Рассказываю об оказанных юридических услугах в виде историй или кратких тезисов.
Проекты на разных стадиях, содержание обновляется по мере реализации задач
На данный момент собираю кейсы за 2023-2024 годы,
постепенно буду дополнять и предыдущим опытом
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
Клиент продавал свою квартиру и сразу приобретал себе новое жилье, я занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ: помогал в сборе документов, проверял вторую квартиру и продавца, проверял покупателя первой квартиры, отвечал на вопросы покупателя по первой квартире, разрабатывал и согласовывал со всеми структуру сделки, готовил проекты документов на подписание, плюс выезжал в банк на основную сделку
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчика по всем вопросам, самостоятельная подготовка договоров, проверка объекта и продавцов, согласование всех юридических условий сделки со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (Домклик от Сбербанка), выезд в день сделки с клиентом в банк, сопровождение регистрации и погашения обременения
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчика по всем вопросам, самостоятельная подготовка договоров, проверка объекта и продавца, согласование всех юридических условий сделки со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (Метр квадратный от ВТБ), выезд в день сделки с клиентом в банк, сопровождение погашения обременения и регистрации перехода права
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчика по всем вопросам, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, проверка объектов и продавцов, согласование всех юридических условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (нотариус, банк), выезд в день сделки с клиентом к нотариусу, в банк и МФЦ
Дистанционная помощь покупателю на всех этапах сделки под ключ: ответы на вопросы, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, проверка объекта и продавцов, согласование всех юридических аспектов сделки со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (нотариус, банк), консультирование по процедуре использования средств маткапитала
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчиков по всем вопросам, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, согласование всех юридических условий с риелтором покупателя, помощь со сбором необходимых документов и сопровождение проверки объекта риелтором, организация сделки (банк), выезды с клиентами на подписание авансового соглашения, основную сделку в банк и на передачу квартиры
В таблице были приведены лишь некоторые примеры.
Полный список проектов, над которыми я работал - в раскрывающемся меню далее (перечень дополняется по мере распаковки опыта)
Изучение всех документов, истории получения объектов, состава семьи и экспресс ответы на вопросы в мессенджере
Изучение документов заказчика, анализ истории переписки с арендодателем, проверка судебной практики, тезисные выводы в мессенджере
Подготовка письменного заключения с ответами на два вопроса. Изучил законодательство, посмотрел судебную практику и подробно расписал выводы с рекомендациями
Консультация с письменным заключением. Помимо анализа законодательства и судебной практики была расписана конкретная пошаговка, как действовать при том или ином стечении обстоятельств
У клиента было несколько точечных вопросов, она заранее обозначила, что ее интересует, я подготовился, и мы созвонились, за полчаса я рассказал все, что нашел, и ответил на доп.вопросы
Подготовка ответов на точечные вопросы клиента и устный рассказ на созвоне
Клиент собиралась покупать участок и дом в Подмосковье, попросила проверить все на предмет чистоты. Я общался напрямую с продавцом, собирал у нее необходимые документы, анализировал, плюс проверял сам по открытым реестрам, в итоге направил заказчику письменный отчет
Клиент собиралась покупать квартиру в Москве для себя, попросила проверить все на предмет чистоты. Общался через заказчика, запрашивал необходимые документы, анализировал, плюс проверял сам по открытым реестрам, в итоге направил заказчику письменный отчет
Запрос и анализ документов, общение с продавцом от имени заказчика. Кейс не завершен, клиент передумал покупать.
При расчете суммы компенсации за недостроенную квартиру ФРТ "обсчитал" моего клиента почти на 2 млн.руб.
Доказывали через суд полную оплату объекта по ДДУ и требовали в досудебном порядке расчет компенсации на полную сумму.
В результате добились справедливой компенсации.
УК не своевременно заключила прямой договор с МОЭК после строительства дома, за что получила штраф от Жилищной инспекции.
Я нашел законное основание для отмены штрафа и выиграл с этой позицией суд в двух инстанциях.
У клиента имелось незарегистрированное ДС к ДДУ, по которому цена квартиры увеличивалась.
Необходимо было добиться включения требований клиента в реестр требований участников строительства с учетом этого ДС., чтобы клиент мог получить максимальную компенсацию за недострой.
Поставленную задачу я выполнил.