ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Рассказываю об оказанных юридических услугах в виде историй или кратких тезисов.
Проекты на разных стадиях, содержание обновляется по мере реализации задач
Клиент продавал свою квартиру и сразу приобретал себе новое жилье, я занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ
Безопасность в деньгах:
>35.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
Клиент приобретал квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 20.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 60 часов
Клиент приобретала квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 10.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 80 часов
Клиент вместе с бывшим супругом продавала квартиру с непогашенной ипотекой, я организовывал все этапы сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 15.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
Клиент покупала квартиру у двух дольщиков и оплачивала часть цены сертификатом на маткапитал, я сопровождал сделку онлайн
Безопасность в деньгах:
> 5.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 40 часов
тремя дольщиками
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчиков по всем вопросам, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, согласование всех юридических условий с риелтором покупателя, помощь со сбором необходимых документов и сопровождение проверки объекта риелтором, организация сделки (банк), выезды с клиентами на подписание авансового соглашения, основную сделку в банк и на передачу квартиры
Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчика по всем вопросам, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, проверка объектов и продавцов, согласование всех юридических условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (нотариус, банк), выезд в день сделки с клиентом к нотариусу, в банк и МФЦ
в квартире в Серпухове
В таблице были приведены лишь некоторые примеры.
Полный список проектов, над которыми я работал - в раскрывающемся меню далее
(перечень дополняется по мере распаковки опыта)
- Продажа и покупка квартир в Москве. Клиент продавала свою квартиру и после этого приобретала себе новое жилье, я занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ в режиме онлайн: помогал в сборе документов, проверял вторую квартиру и продавца, проверял покупателя первой квартиры, отвечал на вопросы покупателя по первой квартире, разрабатывал и согласовывал со всеми структуру сделки, готовил проекты документов на подписание, плюс сопровождал клиента онлайн во время обеих сделок
- Покупка двух земельных участков в Московской области у девелопера. Дистанционная помощь покупателю на всех этапах сделки: проверка объектов и продавца, ответы на вопросы, проверка проектов документов и согласование правок со стороной продавца, помощь со сбором необходимых документов
- Покупка земельного участка в Новой Москве и двух построек на нем. Полное сопровождение сделки «под ключ»: ответы на вопросы, самостоятельная подготовка договоров, проверка объектов и продавца, согласование всех условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (нотариус, банк), выезд в день сделки с клиентом в банк
- Продажа квартиры в Санкт-Петербурге через агентство застройщика. Онлайн сопровождение сделки: анализ предложенной агентством схемы продажи и выявление рисков, проверка покупателей, вычитка и корректировки в проекты ДКП с покупателем и договора с агентством, письменное консультирование заказчика по необходимым документам
- Покупка квартиры и машиноместа у застройщика в Санкт-Петербурге. Онлайн сопровождение сделки: проверка застройщика и проектной документации, вычитка и корректировки в ДДУ, письменное консультирование заказчика по выявленным рискам и необходимым документам
- Покупка торгового помещения в Красногорске «под ключ». Полное сопровождение сделки: ответы на вопросы, самостоятельная подготовка договоров, проверка объекта и продавца, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (банк), выезд в день сделки с клиентом в банк
- Альтернатива с двумя квартирами в Балашихе. Клиент продавала свою квартиру и сразу приобретала себе новое жилье, я занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок в режиме онлайн: консультировал по сбору документов, проверял вторую квартиру и продавца, проверял покупателя первой квартиры, проверял и согласовывал проекты документов на подписание
- Продажа квартиры в центре Москвы. Помощь продавцу на ключевом этапе сделки: ответы на вопросы, проверка и согласование проекта ДКП, проверка покупателя на предмет рисков, выезд с клиентом на сделку в банк
- Покупка квартиры в Москве. Дистанционная помощь покупателю на всех этапах сделки: ответы на вопросы, проверка проектов документов, проверка объекта и продавца, помощь со сбором необходимых документов
- Покупка земельного участка в Щелково. Дистанционная помощь покупателю на всех этапах сделки: ответы на вопросы, проверка проектов документов, проверка объекта и продавца, помощь со сбором необходимых документов для сделки и регистрации
- Покупка коммерческого помещения в Москве «под ключ». Полное сопровождение сделки: ответы на вопросы, самостоятельная подготовка договоров, проверка объекта и продавца, согласование всех условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (банк), выезд в день сделки с клиентом в банк
- Сдача в аренду торгового помещения. Составление и доработки проекта договора аренды, ответы на вопросы, консультирование по процедуре, общение через риелтора со второй стороной по условиям договора и необходимым документам
- Покупка квартиры в Люберцах. Полное сопровождение сделки под ключ: консультирование заказчика по всем вопросам, самостоятельная подготовка и согласование документов на подписание, проверка объекта и продавца, согласование всех юридических условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (банк), выезды с клиентом на подписание авансового соглашения, основную сделку в банк и на передачу квартиры после регистрации перехода права
- Покупка квартиры в Москве. Дистанционная помощь покупателю: ответы на вопросы, проверка проектов документов, проверка объекта и продавца, помощь со сбором необходимых документов
- Покупка склада в Московской области. Вычитка проекта ДКП, предложения по правкам и консультация по рискам
- Сдача склада в аренду. Проверка и доработка проекта договора аренды, консультирование заказчика по документам и ответы на вопросы.
- Покупка коттеджа. Вычитка проекта договора и предложения по улучшению текста, минимизации рисков заказчика.
- Покупка квартиры в рамках процедуры банкротства. Юридическая проверка объекта и продавца, общение совместно с заказчиком со всеми участниками сделки, структурирование безопасной схемы сделки, разработка и согласование проекта мирового соглашения. Кейс не завершен, клиент передумал покупать.
- Покупка квартиры в Москве. Сопровождение сделки: ответы на вопросы, проверка проектов договоров, проверка объекта и продавца, согласование всех условий со второй стороной, помощь со сбором необходимых документов, организация сделки (банк), выезд в день сделки с клиентом в банк.
Точный перечень кейсов дополняется по мере распаковки опыта.
Точный перечень кейсов дополняется по мере распаковки опыта.
Письменное заключение с анализом судебной практики и стратегия на переговоры с пошаговыми рекомендациями
Безопасность в деньгах:
> 20.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 15 часов
Письменное заключение с пошаговым алгоритмом действий и проект необходимого документа, который лучше всего было подписать
Безопасность в деньгах:
> 5.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 15 часов
Подготовка письменного заключения с ответами на два вопроса. Изучил законодательство, посмотрел судебную практику и подробно расписал выводы с рекомендациями
Консультация с письменным заключением. Помимо анализа законодательства и судебной практики была расписана конкретная пошаговка, как действовать при том или ином стечении обстоятельств
У клиента было несколько точечных вопросов, она заранее обозначила, что ее интересует, я подготовился, и мы созвонились, за полчаса я рассказал все, что нашел, и ответил на доп.вопросы
Подготовка ответов на точечные вопросы клиента и устный рассказ на созвоне
- Перспективы арендатора в потенциальном споре с бывшим арендодателем. Изучение документов заказчика, анализ истории переписки с арендодателем, проверка судебной практики, тезисные выводы в мессенджере.
- Как безопасно переоформить свою аренду помещения при смене собственника здания. Консультация с анализом судебной практики и письменные ответы на вопросы, плюс проверка и доработка проекта нового договора аренды.
- Как наиболее эффективно и безопасно разделить объекты между супругами. Изучение всех документов, истории получения объектов, состава семьи и экспресс ответы на вопросы в мессенджере.
- Какие есть риски при внесении задатка для будущего покупка квартиры на первичке по уступке права требования. Устная консультация с ответами на вопросы.
- Какие есть способ приватизировать служебную квартиру. Устная консультация с ответами на точечные вопросы клиента.
- Как можно безопасно разделить доли в праве собственности на квартиру. Сбор информации, изучение вопроса, тезисные выводы в мессенджере, ответы на дополнительные вопросы.
- Какие риски у несогласованной перепланировки в квартире. Сбор информации, изучение вопроса, тезисные выводы в мессенджере, ответы на дополнительные вопросы.
- Как зафиксировать достигнутые договоренности с арендатором помещения по несению расходов. Сбор информации, изучение вопроса, тезисные выводы в мессенджере, ответы на дополнительные вопросы.
- Как защитить свои права на квартиру в споре между членами семьи. Изучение документов, законодательства и судебной практики, подготовка заключения.
- консультирование руководства и сотрудников по различным отраслям права: корпоративное, договорное, трудовое и др.;
- организация работы по государственной регистрации а) долгосрочных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, б) перехода права собственности по договорам купли-продажи;
- правовое сопровождение работы с банками по банковским гарантиям, аккредитивам
- консультирование руководства и сотрудников по различным отраслям права: корпоративное, договорное, трудовое, антимонопольное, земельное, авторское и др.;
- обеспечение участия компании в электронных торгах на право заключения договоров аренды и купли-продажи нежилых помещений (под ключ, начиная с оформления ЭЦП и заканчивая подписанием договоров по итогам торгов);
- взаимодействие с государственными и муниципальными органами для обеспечения деятельности группы компаний (например, по вопросам согласования перепланировок или входных групп: ДГИ, МЖИ, Москомархитектура, Роспотребнадзор, ФАС и др.)
Клиент собиралась покупать квартиру в Москве для дочери, а сама до сделки находилась в другом городе, попросила проверить все на предмет чистоты с учетом прошедшей приватизации. Общался напрямую с риелтором продавца, выдал готовый результат
Безопасность в деньгах:
> 13.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 30 часов
Клиент собиралась покупать участок и дом в Подмосковье, попросила проверить все на предмет чистоты. Я общался напрямую с продавцом, собирал у нее необходимые документы, анализировал, плюс проверял сам по открытым реестрам, в итоге направил заказчику письменный отчет
Запрос и анализ документов, общение с продавцом от имени заказчика. Кейс не завершен, клиент передумал покупать.
- Квартира в Москве. Клиент собиралась покупать квартиру в Москве для себя, попросила проверить все на предмет чистоты. Общался через заказчика, запрашивал необходимые документы, анализировал, плюс проверял сам по открытым реестрам, в итоге направил заказчику письменный отчет
Истцом была Администрация Сергиево-Посадского округа. Я представлял ответчика в суде первой инстанции
Результат для клиента:
победа в суде
Сохраненное время:
> 70 часов
При расчете суммы компенсации за недостроенную квартиру ФРТ "обсчитал" моего клиента почти на 2 млн.руб.
Доказывали через суд полную оплату объекта по ДДУ и требовали в досудебном порядке расчет компенсации на полную сумму.
В результате добились справедливой компенсации.
У клиента имелось незарегистрированное ДС к ДДУ, по которому цена квартиры увеличивалась.
Необходимо было добиться включения требований клиента в реестр требований участников строительства с учетом этого ДС., чтобы клиент мог получить максимальную компенсацию за недострой.
Поставленную задачу я выполнил.
- Оспаривание штрафа от МЖИ на управляющую компанию. Управляющая компания несвоевременно заключила прямой договор с МОЭК после строительства дома, за что получила штраф от Жилищной инспекции. Я нашел законное основание для отмены штрафа и выиграл с этой позицией суд в двух инстанциях.
- ведение претензионной работы и представительство интересов группы компаний в арбитражных судах и судах общей юрисдикции;
- сопровождение исполнительного производства
- ведение претензионной работы с должниками;
- представительство интересов группы компаний в арбитражных судах и судах общей юрисдикции
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
- Более 10 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
и достижения поставленных целей для клиентов
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
