Продажа двух квартир на Ходынском бульваре
кейс
- Сопровождал продавцов при одновременной продаже двух квартир одному покупателю
- Результат — обе квартиры проданы, переход права зарегистрирован, деньги продавцами получены
> 75 000 000 р.
сумма под защитой
2 квартиры
проданы одной сделкой
Исходная ситуация
Юридические риски сделки
Продавцы, супруги, продавали две квартиры на одном этаже одному покупателю
Расчет через задаток и банковский аккредитив по каждой квартире. Деньги продавцы получают после регистрации перехода права
Паспорт и фамилия продавца не совпадали с ЕГРН
Договор готовила сторона покупателя
Договор купли-продажи (ДКП)
- вычитал оба нотариальных договора
- сверил договоры с выписками из ЕГРН и основанием права
- внес правки в пользу продавца
Решение
Форма сделки
- две нотариальные купли-продажи, один нотариус
- электронная подача на регистрацию
Финансовая защита
- аккредитивы Сбербанка
- раскрытие по выпискам из ЕГРН с новым собственником
Проверка покупателя
- паспорт действителен, розыск и списки чисто
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Данные продавца
- паспорт сверен с ЕГРН
- расхождения устранены
Результат сделки
Обе квартиры проданы, договоры удостоверены нотариально
Переход права зарегистрирован, продавцы получили деньги через аккредитивы
Сделка прошла без сбоев и споров
Договоры без спорных мест
Данные продавца приведены в соответствие с ЕГРН
Покупатель проверен, рисков нет
Регистрация перехода права прошла
Отзыв партнера (брокера) со стороны продавца о совместной работе
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968