Продажа квартиры в Москве: нюансы с заверениями
кейс
- Продажа квартиры на Сущевском Валу, расчеты через сервис безопасных расчетов Сбербанка
- Результат — договор согласован обеими сторонами, право зарегистрировано, объект передан
> 17 000 000 ₽
сумма под защитой
> 30 часов
сохранено времени клиента
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Клиент продавал квартиру в Марьиной роще, расчеты через сервис безопасных расчетов Сбербанка
Незадолго до сделки покупатель прислал блок заверений для вставки в договор — текст, написанный под его интересы
Неограниченная ответственность продавца по заверениям
Прежняя регистрация третьего лица в квартире
Экспертиза заверений
- разобрал блок заверений покупателя по пунктам
- составил карту рисков и аналитическую записку
- сверил каждое заверение с документами
Решение
Зеркальные условия
- добавлена встречная ответственность покупателя
- состав возмещения одинаковый для сторон
Финансовая защита
- расчеты через сервис безопасных расчетов Сбербанка
- деньги уходят продавцу после регистрации права
Раскрытие сведений
- прежняя регистрация раскрыта в договоре
- довод о скрытом обстоятельстве закрыт
- снятие с учета подтверждено штампом
- получена выписка из домовой книги
Две ветви ответственности
- изъятие у покупателя по ст. 461 ГК ограничить нельзя
- по вине продавца: только реальный ущерб, без упущенной выгоды
Результат сделки
Обе стороны согласовали договор, цена в договоре указана полностью, без занижения
Сделка прошла в банке, деньги покупателя заперты в сервисе безопасных расчетов до регистрации
Право зарегистрировано, объект передан по акту
Ответственность ограничена реальным ущербом
Упущенная выгода и косвенные убытки исключены
Прежняя регистрация раскрыта в договоре
Деньги прошли через сервис безопасных расчетов
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968