ЧТО НУЖНО ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Покупка квартиры — серьёзный шаг, требующий внимательного подхода. Один из ключевых аспектов успешной сделки — грамотно составленный договор. В этой статье мы рассмотрим основные пункты, которые необходимо прописать в договоре на покупку квартиры.

Описание объекта недвижимости
  • Укажите точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и этаж квартиры
  • Опишите состояние квартиры, наличие ремонта, сантехники, бытовой техники и мебели
  • Укажите информацию о собственнике (паспортные данные, СНИЛС, ИНН) и его представителе (если есть)
Стоимость объекта
Пропишите сумму, которую вы платите за квартиру, а также порядок и сроки оплаты
Укажите, что цена является окончательной и не подлежит изменению
Включите в договор условие о том, что продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для совершения сделки
Права и обязанности сторон
  • Опишите обязательства продавца и покупателя, включая передачу документов, устранение недостатков и возможные форс-мажорные обстоятельства
  • Укажите, что продавец обязан погасить все долги и оплатить коммунальные услуги, связанные с квартирой
  • Опишите процедуру передачи ключей и доступа к квартире после завершения сделки
Условия расторжения договора
Укажите основания для расторжения договора и последствия такого расторжения
Включите в договор условие о том, что в случае нарушения обязательств одной из сторон другая сторона имеет право требовать возмещения убытков
Укажите, что в случае расторжения договора по вине продавца он обязан вернуть полученные денежные средства и возместить убытки покупателю
Ответственность сторон
  • Определите санкции за нарушение условий договора, например, неустойку или штраф
  • Укажите, что в случае просрочки платежа продавец обязан уплатить пеню (например, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки)
  • Включите в договор условие о том, что в случае обнаружения скрытых дефектов после покупки квартиры покупатель имеет право требовать устранения недостатков или компенсации их стоимости
Государственная регистрация перехода права собственности
Укажите, что переход права подлежит обязательной государственной регистрации
Включите в договор условие о том, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полной оплаты стоимости квартиры и выполнения всех обязательств сторонами
Укажите, что в случае отказа в регистрации перехода права собственности продавец обязан возместить покупателю все понесённые расходы
Заключительные положения
  • Укажите срок действия договора, порядок разрешения споров и прочие дополнительные условия
  • Включите в договор условие о том, что все изменения и дополнения к нему должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами
  • Укажите, что в случае возникновения разногласий между сторонами спор должен быть разрешён в судебном порядке
Подписи сторон
Убедитесь, что все стороны подписали договор, указав свои фамилию, имя, отчество и паспортные данные
Влючите в договор условие о том, что подпись каждой стороны должна быть засвидетельствована нотариусом, если сделка будет нотариальная
Приложения
  • Приложите к договору копии всех необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности, кадастровые паспорта, выписку из домовой книги и прочее
  • Укажите в договоре, что оригиналы документов будут переданы покупателю после завершения сделки и регистрации перехода права собственности
Нотариальное удостоверение
Если это предусмотрено законодательством, заверьте договор у нотариуса
Укажите в договоре, что в случае необходимости нотариального удостоверения сделка должна быть совершена в присутствии нотариуса

Это были общие и наиболее часто встречающиеся примеры того, что должен содержать в себе договор на покупку квартиры. Обратитесь к опытному юристу, чтобы быть уверенным в правильности составления договора и избежать возможных рисков при покупке квартиры.

Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
  • Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом

  • Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости

  • Более 515 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением

  • Более 11,6 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
За годы практики выработал свою методику эффективной работы
и достижения поставленных целей для клиентов
Подробнее можно ознакомиться по ссылке
Мой многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости
помогает доверителям значительно снизить все риски при покупке квартиры
Подтверждается конкретными примерами из практики,
их можно найти по ссылке
У меня есть готовые пакетные предложения на юридическое сопровождение вашей сделки по покупке квартиры
Также провожу полную юридическую проверку объекта и продавца перед сделкой с письменным заключением
Нужна помощь юриста по недвижимости?
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968