ЧТО НУЖНО ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Покупка квартиры — серьёзный шаг, требующий внимательного подхода. Один из ключевых аспектов успешной сделки — грамотно составленный договор. В этой статье мы рассмотрим основные пункты, которые необходимо прописать в договоре на покупку квартиры.
- Укажите точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и этаж квартиры
- Опишите состояние квартиры, наличие ремонта, сантехники, бытовой техники и мебели
- Укажите информацию о собственнике (паспортные данные, СНИЛС, ИНН) и его представителе (если есть)
-
Пропишите сумму, которую вы платите за квартиру, а также порядок и сроки оплаты - Укажите, что цена является окончательной и не подлежит изменению
- Включите в договор условие о том, что продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для совершения сделки
- Опишите обязательства продавца и покупателя, включая передачу документов, устранение недостатков и возможные форс-мажорные обстоятельства
- Укажите, что продавец обязан погасить все долги и оплатить коммунальные услуги, связанные с квартирой
- Опишите процедуру передачи ключей и доступа к квартире после завершения сделки
- Укажите основания для расторжения договора и последствия такого расторжения
- Включите в договор условие о том, что в случае нарушения обязательств одной из сторон другая сторона имеет право требовать возмещения убытков
- Укажите, что в случае расторжения договора по вине продавца он обязан вернуть полученные денежные средства и возместить убытки покупателю
- Определите санкции за нарушение условий договора, например, неустойку или штраф
- Укажите, что в случае просрочки платежа продавец обязан уплатить пеню (например, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки)
- Включите в договор условие о том, что в случае обнаружения скрытых дефектов после покупки квартиры покупатель имеет право требовать устранения недостатков или компенсации их стоимости
- Укажите, что переход права подлежит обязательной государственной регистрации
- Включите в договор условие о том, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полной оплаты стоимости квартиры и выполнения всех обязательств сторонами
- Укажите, что в случае отказа в регистрации перехода права собственности продавец обязан возместить покупателю все понесённые расходы
- Укажите срок действия договора, порядок разрешения споров и прочие дополнительные условия
- Включите в договор условие о том, что все изменения и дополнения к нему должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами
- Укажите, что в случае возникновения разногласий между сторонами спор должен быть разрешён в судебном порядке
- Убедитесь, что все стороны подписали договор, указав свои фамилию, имя, отчество и паспортные данные
- Влючите в договор условие о том, что подпись каждой стороны должна быть засвидетельствована нотариусом, если сделка будет нотариальная
- Приложите к договору копии всех необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности, кадастровые паспорта, выписку из домовой книги и прочее
- Укажите в договоре, что оригиналы документов будут переданы покупателю после завершения сделки и регистрации перехода права собственности
- Если это предусмотрено законодательством, заверьте договор у нотариуса
- Укажите в договоре, что в случае необходимости нотариального удостоверения сделка должна быть совершена в присутствии нотариуса
Это были общие и наиболее часто встречающиеся примеры того, что должен содержать в себе договор на покупку квартиры. Обратитесь к опытному юристу, чтобы быть уверенным в правильности составления договора и избежать возможных рисков при покупке квартиры.
- Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
и достижения поставленных целей для клиентов
помогает доверителям значительно снизить все риски при покупке квартиры
их можно найти по ссылке
Напишите в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
