Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
ВАШЕЙ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Благодаря работе юриста ваша сделка пройдет максимально безопасно,
а вы при этом сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы

Дмитрий Молчанов

Ваш юрист по недвижимости

Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом

Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости

Более 515 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением

Более 11,6 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач

Для чего нужно юридическое сопровождение сделки

Вам пригодится помощь юриста по недвижимости, если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже

Я не знаю, какие документы мне надо собрать, чтобы все прошло гладко

Я боюсь, что сделку потом оспорят, и я потеряю свои деньги

Я хочу, чтобы в документах, которые я подписываю, не было подводных камней

У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта

Я не знаю, как проверить собственника объекта, боюсь что-то упустить

У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах

Некоторые примеры рисков, с которыми можно столкнуться
на сделке с недвижимостью без юриста

Сделку заключил неуполномоченный представитель

Доверенность либо поддельная, либо отозвана, либо без необходимых полномочий. В результате сделка по такой доверенности будет признана недействительной
У объекта есть скрытые наследники, которые претендуют на него

Лица, обладающие в силу закона обязательной долей в наследстве, но не получившие ее по разным причинам, могут добиться признания сделки по продаже объекта недействительной
Продавец нарушил права несовершеннолетних детей

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в дальнейшем нужно обязательно выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Невыполнение данного требования - основание для признания сделки по продаже недействительной
В квартире остались прописанные по месту жительства лица

В одностороннем порядке собственник не может выписать другого человека из квартиры, это будет возможно сделать только через суд. До тех пор любой зарегистрированный в квартире по месту жительства имеет право пользования этой квартирой и доступа в нее
Продавец не исполнил все свои обязательства по предыдущей сделке

Например, квартира была куплена собственником в рассрочку, и еще внесены не все платежи. И если с предыдущим продавцом полностью не рассчитаться, он может подать на банкротство должника и в рамках этой процедуры оспорить сделку по продаже объекта вам

Мой многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости
помогает доверителям значительно снизить все эти риски

Подтверждается многими конкретными примерами из моей практики, их можно найти по ссылке

База кейсов

ТАРИФЫ

"Онлайн экспресс" - работаю исключительно с готовыми проектами документов (проверка и доработка), общаюсь только с заказчиком, организационную подготовку к сделке доверитель проводит самостоятельно

"Онлайн под ключ" - я беру на себя всю подготовку к сделке (договариваюсь с банками / нотариусами); сам от имени заказчика готовлю проекты документов на подписание и согласовываю их со второй стороной

"VIP" - вся онлайн работа по подготовке к сделке под ключ; плюс личное присутствие на основной сделке в банке или у нотариуса (один выезд)

"SUPER VIP" - вся онлайн работа по подготовке сделки под ключ; плюс личное присутствие на подписании авансового соглашения, основной сделке и на передаче объекта (три выезда)

ОНЛАЙН ЭКСПРЕСС

Минимально необходимый объем юридической работы,

чтобы Ваша сделка прошла безопасно

Консультирование по телефону или в мессенджере по всем вопросам, связанным со сделкой (например, какие документы необходимо собрать и где это сделать, как безопаснее организовать расчеты по сделке, каким образом удобнее подаваться на регистрацию перехода права, и многое другое)
Проверка предоставленных второй стороной по сделке документов (Подробно изучаю всю правоустановку по объекту; проверяю, все ли было исполнено; на основании этой информации определяю возможные риски по оспариванию вашей сделки предыдущими участниками цепочки по истории объекта)
Самостоятельная проверка объекта недвижимости по всем базам и реестрам (Например, заказываю собственную выписку из ЕГРН; проверяю информацию по всему зданию в открытых источниках; уточняю не является ли дом объектом культурного наследия, не планируется ли он под снос и т.д.)
Самостоятельная проверка второй стороны по сделке по всем базам и реестрам (Собираю всю ключевую информацию по контрагенту для выявления возможных рисков оспаривания сделки, например, проверяю, нет ли у собственника судов на крупные суммы, открытых исполнительных производств и др.)
Тезисные выводы в мессенджере о выявленных рисках по сделке с предложениями по их минимизации (Раскладываю по полочкам всю собранную и проанализированную информацию в доступной и понятной форме; указываю на настораживающие обстоятельства)
Гарантия бесплатного представительства в суде в случае оспаривания сделки в течение трех лет по обстоятельству, которое не было выявлено при юридической проверке
Проверка проектов соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Вычитываю проекты документов на предмет соответствия всей информации, выявленной при проверках; подсказываю заказчику, какие есть подводные камни)
Внесение правок в проекты соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Самостоятельно дорабатываю предоставленные проекты документов с учетом интересов своего заказчика, чтобы все было максимально в вашу пользу)

Подробнее о том, как я провожу юридическую проверку
объекта недвижимости и продавца перед сделкой

Эта работа включена в любой из тарифов

Проверка объекта и продавца

ОНЛАЙН ПОД КЛЮЧ

Вы получаете больше комфорта,

делегируя не только юридическую,

а еще и организационную работу

Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн экспресс»
+ Разработка собственных проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Изначально готовлю документы сам, с учетом всех пожеланий заказчика, чтобы все было сразу максимально в пользу клиента)
+ Онлайн переговоры со второй стороной по условиям сделки и согласование проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Снимаю с заказчика необходимость вести переговоры, согласовываю все необходимые нам условия сам и предоставляю на утверждение готовый результат)
+ Организация системы расчетов по сделке (Подбор отделения банка, бронирование банковской ячейки / предварительное согласование с банком условий аккредитива / порядка оплаты через депозитный счет нотариуса)

VIP

Вы получаете еще больше легкости,

у Вас будет возможность

вообще не напрягаться в день сделки

Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн под ключ»
+ Личное присутствие юриста на сделке (Еду с вами в банк / к нотариусу / в МФЦ, сам оформляю договор к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, финально проверяю документы второй стороны перед подписанием, слежу за соблюдением всех процедур)
+ Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности: сбор документов, подача и получение; либо организация с банком / нотариусом электронной регистрации (проверка заявления, контроль подачи необходимого пакета документов)

SUPER VIP

Ваша сделка пройдет максимально безопасно, комфортно и легко, Вы сохраните максимум нервов и ресурсов

Полный набор юридических услуг по тарифу «VIP»
+ Личное присутствие юриста на подписании соглашения об авансе (Еду с вами на первую встречу по сделке, оформляю соглашение к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, финально проверяю документы второй стороны перед подписанием, слежу за соблюдением всех процедур)
+ Личное присутствие юриста на передаче квартиры (Еду с вами на заключительную встречу по сделке, оформляю акт приема-передачи к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, слежу за соблюдением всех процедур)

КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ РАБОТА ПО СДЕЛКЕ

1

Согласовываем объем моей работы, заключаем договор, Вы оплачиваете мои услуги, получаете от меня чек

2

Вы предоставляете всю имеющуюся информацию о коммерческих договоренностях и условиях сделки

3

Согласовываем со второй стороной соглашение об авансе и подписываем

4

Я провожу полную юридическую проверку объекта и продавца, предоставляю результаты, анализируем риски

5

Согласовываем со второй стороной схему сделки и текст договора
купли-продажи

6

Проводим основную сделку: подписываем договор, организуем расчеты, подаем документы на регистрацию перехода права

7

Согласовываем со второй стороной акт приема-передачи

8

После регистрации перехода права и оплаты продавцу получаем квартиру и подписываем акт приема-передачи

9

Радуемся безопасной и легкой покупке недвижимости, закрываем мою работу и подписываем со мной акт об оказанных услугах

СРОКИ МОЕЙ РАБОТЫ

1 день

Первичная юридическая проверка объекта и продавца с ключевыми выводами о возможных рисках

Уже через один день у Вас будет примерное понимание, как дальше может пойти сделка и какие могут возникнуть подводные камни. Дальнейшая проработка возникших вопросов зависит от скорости предоставления второй стороной тех сведений и документов, которые мы запросим
1 день

Подготовка и согласование проектов документов для подписания сторонами

Оперативно разрабатываю и утверждаю со всеми участниками сделки все необходимые документы – соглашение об авансе, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д. Вы быстро получаете документально зафиксированные гарантии безопасности и комфорта Вашей сделки. В приоритет ставлю Ваши пожелания по формату сделки, порядку расчетов

РАБОТАЮ

ПО ДОГОВОРУ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Вы получаете

Юридически закрепленную
мою полную ответственность
за все проверки
Гарантии результата
моего юридического сопровождения сделки
Простоту оформления без лишних затрат времени (подпишем через ЭДО по СМСке)

Есть вопросы по своей сделке? Напишите мне в любой из мессенджеров, уточним задачи по проекту, и вы получите актуальную информацию по стоимости и сроку реализации

ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968