Юрист по сделкам с недвижимостью | Дмитрий Молчанов

ЮРИСТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Оставить заявку

Для чего нужно юридическое сопровождение сделки

Вам пригодится помощь юриста по недвижимости, если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже

Я не знаю, какие документы мне надо собрать, чтобы все прошло гладко
Я боюсь, что сделку потом оспорят, и я потеряю свои деньги
Я хочу, чтобы в документах, которые я подписываю, не было подводных камней
У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта
Я не знаю, как проверить собственника объекта, боюсь что-то упустить
У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах

На каком этапе вашей сделки уже пора подключать юриста по недвижимости

Если вы покупаете недвижимость, то юрист может начать работу
сразу после выполнения этих двух условий

Вы подобрали недвижимость для покупки
Вы согласовали с продавцом цену объекта

А если вы, наоборот, продаете свою недвижимость, то работа юриста начнется сразу после наступления этих двух событий

Вы нашли покупателя для своей недвижимости
Вы согласовали с покупателем цену продажи

Некоторые примеры рисков, с которыми можно столкнуться
на сделке с недвижимостью без юриста

Сделку заключил неуполномоченный представитель

Доверенность либо поддельная, либо отозвана, либо без необходимых полномочий. В результате сделка по такой доверенности будет признана недействительной
У объекта есть скрытые наследники, которые претендуют на него

Лица, обладающие в силу закона обязательной долей в наследстве, но не получившие ее по разным причинам, могут добиться признания сделки по продаже объекта недействительной
Продавец нарушил права несовершеннолетних детей

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в дальнейшем нужно обязательно выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Невыполнение данного требования - основание для признания сделки по продаже недействительной
В квартире остались прописанные по месту жительства лица

В одностороннем порядке собственник не может выписать другого человека из квартиры, это будет возможно сделать только через суд. До тех пор любой зарегистрированный в квартире по месту жительства имеет право пользования этой квартирой и доступа в нее
Продавец не исполнил все свои обязательства по предыдущей сделке

Например, квартира была куплена собственником в рассрочку, и еще внесены не все платежи. И если с предыдущим продавцом полностью не рассчитаться, он может подать на банкротство должника и в рамках этой процедуры оспорить сделку по продаже объекта вам

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ И НЕРВОВ ВЫ ХОТИТЕ СОХРАНИТЬ?

ОТ ЭТОГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ
подробнее в раскрывающемся меню

Юрист проводит юридическую проверку и работает с готовыми проектами документов (вычитка и доработка), а общение со второй стороной и организационную подготовку к сделке вы берете на себя. Это минимально необходимый объем юридической работы, чтобы ваша сделка прошла безопасно:

Консультирование по телефону или в мессенджере по всем вопросам, связанным со сделкой (например, какие документы необходимо собрать и где это сделать, как безопаснее организовать расчеты по сделке, каким образом удобнее подаваться на регистрацию перехода права, и многое другое)
Проверка предоставленных второй стороной по сделке документов (Актуально при покупке недвижимости - подробно изучаю всю правоустановку по объекту; проверяю, все ли было исполнено; на основании этой информации определяю возможные риски по оспариванию вашей сделки предыдущими участниками цепочки по истории объекта)
Самостоятельная проверка объекта недвижимости по всем базам и реестрам (Актуально при покупке недвижимости - например, заказываю собственную выписку из ЕГРН; проверяю информацию по всему зданию в открытых источниках; уточняю не является ли дом объектом культурного наследия, не планируется ли он под снос и т.д.)
Самостоятельная проверка второй стороны по сделке по всем базам и реестрам (Собираю всю ключевую информацию по контрагенту для выявления возможных рисков оспаривания сделки, например, проверяю, нет ли судов на крупные суммы, открытых исполнительных производств, заявлений на банкротство и др.)
Тезисные выводы в мессенджере о выявленных рисках по сделке с предложениями по их минимизации (Раскладываю по полочкам всю собранную и проанализированную информацию в доступной и понятной форме; указываю на настораживающие обстоятельства)
Гарантия бесплатного представительства в суде в случае оспаривания сделки в течение трех лет по обстоятельству, которое не было выявлено при юридической проверке
Проверка проектов соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Вычитываю проекты документов на предмет соответствия всей информации, выявленной при проверках; подсказываю заказчику, какие есть подводные камни)
Внесение правок в проекты соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Самостоятельно дорабатываю предоставленные проекты документов с учетом интересов своего заказчика, чтобы все было максимально в вашу пользу)

Помимо юридических проверок юрист сам готовит проекты всех документов на подписание и согласовывает их со второй стороной, плюс берет на себя всю подготовку к сделке (договариваюсь с банком / нотариусом). Вы получаете больше комфорта, делегируя не только юридическую, а еще и организационную работу. По опыту, вы сохраните минимум 25 часов личного времени:

Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн экспресс»
+ Разработка собственных проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Изначально готовлю документы сам, с учетом всех пожеланий заказчика, чтобы все было сразу максимально в пользу клиента)
+ Онлайн переговоры со второй стороной по условиям сделки и согласование проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Снимаю с заказчика необходимость вести переговоры, согласовываю все необходимые нам условия сам и предоставляю на утверждение готовый результат)
+ Организация системы расчетов по сделке (Подбор отделения банка, бронирование банковской ячейки / предварительное согласование с банком условий аккредитива / порядка оплаты через депозитный счет нотариуса)

Подробнее о том, как проходит юридическая проверка
объекта недвижимости и продавца перед сделкой

Эта работа включена в любой из тарифов на сопровождение сделки по покупке недвижимого имущества

Проверка объекта и продавца

Окончательный состав и стоимость каждого тарифа для вашей сделки определяется индивидуально после предварительного бесплатного обсуждения

Примерная вилка тарифов составляет диапазон от 80.000 до 200.000 руб.
за сопровождение сделки с одним объектом на вторичке

Напишите в любой из мессенджеров, уточним задачи по вашей сделке,
и вы оперативно получите наиболее подходящие для вас варианты тарифов

ЭТО БЕСПЛАТНО

Какая информация потребуется от вас перед началом работы

С учетом этих вводных вы получите наиболее подходящие тарифы на юридическое сопровождение и лучшее предложение

В каком населенном пункте расположен объект недвижимости

Важно для понимания, смогу ли я предложить вам опцию со своими выездами на подписание авансового соглашения и на передачу объекта, которые, как правило, происходят в самом помещении
Какая планируется сделка: покупка или продажа

От этого, к примеру, во многом зависит объем юридических проверок. Если вы продаете недвижимость, то вам явно не нужна проверка объекта, но может потребоваться сопровождение проверки вашим покупателем с ответами на все вопросы
Был ли уже обмен какими-нибудь документами по объекту

Чтобы понимать, на какой стадии сейчас находятся переговоры сторон. Возможно, часть проверок уже проведена, или собрано большинство необходимой информации. Эти сведения позволят не предлагать лишнего по моей работе
Обсуждали ли уже форму расчетов и регистрации

Уточним, что приоритетнее и удобнее именно для вас. По расчетам это может быть, например, аккредитив или банковская ячейка. А на регистрацию можно подаваться через МФЦ с оригиналами документов, либо электронно через банк или нотариуса
Когда ориентировочно планируется основная сделка

Поможет спланировать всю работу по этапам и распределить нагрузку, синхронизировать ожидания по достижению результата
Какие есть особые условия по сделке

Возможно, квартира продается из под обременения банка, это приводит нас к необходимости дополнительно согласовать всю процедуру с залогодержателем

ЖИЗНЕННЫЙ ПРИМЕР - КАК УВЕЛИЧИТЬ СВОЮ ЖИЛПЛОЩАДЬ, ДОПЛАТИВ ВСЕГО НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ

Клиент продавал свою квартиру и сразу приобретал себе новое жилье, юрист занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ

Безопасность в деньгах:

>35.000.000 руб.

Сохраненное время:

> 70 часов

Подробное описание кейса

КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ РАБОТА ПО СДЕЛКЕ

Пример классической пошаговки при покупке,
для ориентира

Согласовываем объем моей работы, заключаем договор, вы оплачиваете мои услуги, получаете от меня чек

Вы предоставляете всю имеющуюся информацию о коммерческих договоренностях и условиях сделки

Согласовываем со второй стороной соглашение об авансе и подписываем

Я провожу полную юридическую проверку объекта и продавца, предоставляю результаты, анализирую риски

Согласовываем со второй стороной схему сделки и текст договора
купли-продажи

Проводим основную сделку: подписываем договор, организуем расчеты, подаем документы на регистрацию перехода права

Согласовываем со второй стороной акт приема-передачи

После регистрации перехода права и оплаты продавцу получаем квартиру и подписываем акт приема-передачи

Радуемся безопасной и легкой покупке недвижимости, закрываем мою работу и подписываем со мной акт об оказанных услугах

СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ВАМИ РЕЗУЛЬТАТА

1 день

Первичная юридическая проверка объекта и продавца с ключевыми выводами о возможных рисках

Уже через один день у вас будет примерное понимание, как дальше может пойти сделка и какие могут возникнуть подводные камни. Дальнейшая проработка возникших вопросов зависит от скорости предоставления второй стороной тех сведений и документов, которые мы запросим
1 день

Подготовка и согласование проектов документов для подписания сторонами

Соглашение об авансе, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д. Вы быстро получаете документально зафиксированные гарантии безопасности и комфорта вашей сделки. В приоритете - ваши пожелания по формату сделки, порядку расчетов

Дмитрий Молчанов

Ваш юрист по недвижимости

Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости

Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением

Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач

Следующая сделка может быть вашей!

Клиенты благодарят за подход к работе

Подробнее можно ознакомиться по ссылке

Принципы работы

Еще несколько примеров недавних сделок

Покупка ипотечной квартиры в Москве

через Сбербанк

Клиент приобретал квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ

Безопасность в деньгах:

> 20.000.000 руб.

Сохраненное время:

> 60 часов

Подробнее

Покупка ипотечной квартиры в Москве

через ВТБ

Клиент приобретала квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ

Безопасность в деньгах:

> 10.000.000 руб.

Сохраненное время:

> 80 часов

Подробнее

Продажа ипотечной квартиры в Королеве бывшими супругами

Клиент вместе с бывшим супругом продавала квартиру с непогашенной ипотекой, я организовывал все этапы сделки под ключ

Безопасность в деньгах:

> 15.000.000 руб.

Сохраненное время:

> 70 часов

Подробнее

А ВОТ ПРИМЕРЫ ОТЗЫВОВ КЛИЕНТОВ
ПО ИТОГУ УСПЕШНЫХ И БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК

«Сделка была сложной, но благодаря Дмитрию я всего за неделю стала счастливым обладателем собственной квартиры в Новой Москве» (с) Любовь

«Сделка была суперсложная: это и альтернатива, и расселение коммунальной квартиры, и опека, договор получился 19-этажный, и сами бы мы его, конечно, не составили» (с) Константин

Еще больше примеров успешно проведенных сделок - по ссылке

База кейсов

ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968