Сделка без головной боли: как я работаю и что говорят клиенты

Я юрист по недвижимости, веду покупку и продажу квартир и участков в Москве и Московской области. Ниже — не мои слова о себе, а то, что клиенты сами пишут после сделки, и то, как устроена работа, чтобы так получалось каждый раз

• Более 11 лет практики
• Более 550 сделок с моим сопровождением
• Более 13 млрд р. помог сохранить клиентам

«Не нервничал, все взял на себя»

Сделка — волнительный момент, особенно если делаешь ее первый раз. Переговоры с продавцом, документы, запись на сделку я беру на себя, а вы не вникаете в каждую мелочь

«Спасибо тебе за сопровождение сделки я бы явно нервничала без тебя (когда не знаешь как что должно происходить все кажется подозрительным)»
— Наталья Новикова«И безумно приятно, что ты сам занялся вопросом записи нас на сделку и буквально за пару дней мы все оформили»
— Влад Брежнев

«Всегда на связи»

Вопрос возник вечером перед сделкой — вы пишете, я отвечаю. Глупых вопросов не бывает

«Дмитрий всегда был на связи. Максимально оперативно консультировал по всем возникающим вопросам»
— Ирина Павлова

«По полочкам, человеческим языком»

Вы понимаете, что происходит, зачем нужен каждый документ и что будет на следующем шаге. Перед сделкой — пошаговая инструкция, как она пройдет

«Общение с клиентом на человеческом языке, а не на «юридическом». Клиент понимает что, зачем и почему.»
— Виталий Артемов«На всех этапах все было структурировано и разложено по полочкам — вплоть до пошаговой инструкции о том, как будет проходить сделка в банке»
— Ирина Павлова

«Увидел риски до сделки»

Проблему дешевле найти до аванса, чем после регистрации. По каждому объекту — письменный отчет: что нашел и как это закрыть

«тщательную проверку юридической чистоты объектов и вообще всех документов — это позволило нам избежать возможных рисков и проблем в будущем»
— Лена Манджиева«Участок проверил за 2-3 дня, скинул мне отчет о проверке, проверил продавца, проверил историю участка, За день до покупки участка еще раз проверил»
— Алексей Герасименко

«Быстро»

Проверка и документы не тормозят сделку: сроки называю на старте и держу их

«Скорость с который мы все осуществили (2 недели) превзошла все наши ожидания»
— Волов

«Думает на шаг вперед»

Смотрю не только на документы сегодня, но и на то, что может случиться после регистрации: наследники, банкротство продавца, споры о цене

«Работа не только в моменте, но и с учетом развития событий на два-три шага вперед.»
— Виталий Артемов«Понравилось, что юрист не просто формально проверяет документы, а действительно погружается в ситуацию.»
— Михаил Макеев, брокер покупателя

Каждая сделка проходит одни и те же пять шагов. Поэтому результат не зависит от удачи

1. Документы

Я делаю: даю список документов и шаблоны запросов продавцу, а в тарифе «Премиум» собираю документы у продавца сам
От вас: переслать список продавцу или риелтору

2. Проверка объекта, продавца и истории

Я делаю: проверяю, кто и как владел объектом, самого продавца и его сделки, долги и суды. Итог — письменный отчет: что нашел и как это закрыть
От вас: прочитать отчет и задать вопросы

3. Аванс

Я делаю: готовлю соглашение об авансе или задатке, чтобы деньги были защищены, если сделка сорвется
От вас: согласовать сумму и сроки

4. Договор и расчеты

Я делаю: правлю договор в вашу пользу, добавляю заверения продавца, выбираю безопасную схему расчетов
От вас: прочитать итоговый договор, я объясню каждый пункт

5. Регистрация

Я делаю: контролирую подачу на регистрацию и отвечаю на вопросы до последнего дня
От вас: прийти на сделку

Подробно о каждом шаге и тарифах — на страницах Проверка квартиры и Сопровождение покупки

Выписка из ЕГРН — нужный документ, но она показывает, кто владеет объектом сегодня и есть ли запреты. Она не показывает:

• как объект переходил от собственника к собственнику и можно ли оспорить прошлые сделки
• есть ли у продавца долги и признаки будущего банкротства
• не претендуют ли на объект супруг, наследники или бывшие жильцы
• что будет с вашими деньгами, если сделку остановят на регистрации

Я проверяю все это и закрываю найденное в договоре и схеме расчетов