ПРИНЦИПЫ
- Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом
- Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 515 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 11,6 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
юрист, который всегда доводит дело до конца
Качество - в первую очередь
- Все документы готовлю в соответствии с действующим законодательством
- По каждой задаче проверяю правоприменительную практику на актуальность
- Всегда учитываю интересы клиента и ставлю их
на первое место
от благодарных доверителей
Каждая юридическая услуга - это мини-проект,
в котором я веду вас до результата
в зависимости от поставленных задач
- Четкое понимание ситуации, какие есть риски и варианты их минимизации
- Пошаговый алгоритм, как можно решить вашу задачу, со всеми возможными сценариями и сроками
- Формы документов (например, проекты писем или заявлений в госорганы) для ближайших шагов
- Эффективный и безопасный проект договора для фиксации ваших коммерческих договоренностей
любое мое действие направлено
на достижение конечного результата
Вот, например, обратная связь от некоторых риелторов, которые представляли интересы продавцов, а я сопровождал покупателей.
если подходить к вопросу напрямую в лоб
Например, у меня в практике есть забавный пример, когда я даже осознанно пошел в суд и проиграл его. Потому что для целей клиента было важно не столько само решение суда, сколько его текст и обоснование.
как я понуждал Фонд развития территорий выплатить справедливую компенсацию
Вводные. Ко мне обратился обманутый дольщик: дом не построили, застройщик банкротится, и за недострой положена денежная компенсация. И вот при расчете суммы компенсации за недостроенную квартиру Фонд развития территорий (ФРТ) "обсчитал" моего клиента почти на 2 млн.руб. Обосновывали тем, что, якобы, цена квартиры по договору долевого участия была оплачена не полностью, отсюда и размер компенсации меньше .
Что я делал:
1) Сначала написал письмо в ФРТ с требованием перерасчета и приложил копии всех платежек, подтверждающих полную оплату. В ответе Фонд сослался якобы на неполный пакет документов, который ему передали изначально, и заявил, что для корректировки суммы им нужно принести решение суда, подтверждающее полную оплату по ДДУ.
2) Проанализировал ситуацию и все возможные варианты по суду. Очевидно, что доводы ФРТ необоснованны и незаконны. Но, посмотрев практику, я понял, что гораздо быстрее будет подтвердить полную оплату в банкротном процессе застройщика, чем идти в отдельный процесс и доказывать Фонду, кто прав. Исходил именно из итоговой цели своего клиента - как можно быстрее получить все положенные по закону деньги.
3) Обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по поводу оплаченной суммы моим клиентом, сославшись на полученное письмо ФРТ. Как и ожидалось, судья вызвал в следующее заседание конкурсного управляющего, и та официально подтвердила с опорой на документы, что квартира была оплачена дольщиком полностью. В результате суд вынес решение об отказе в удовлетворении моих требований (что логично, разногласий то нет), но в обосновании решения написал ключевое: "в связи с полной оплатой заявителем цены квартиры по ДДУ".
Результат. После изготовления решения в полном объеме я направил в Фонд еще одно требование о пересчете с приложением копии решения суда. Далее вопрос успешно закрылся за пару недель - ФРТ все пересчитал и выплатил моему доверителю справедливую сумму компенсации за недострой.
Это стратегическое решение пойти именно в арбитражный суд с заведомо проигрышным требованием помогло моему клиенту получить деньги на несколько месяцев раньше, чем если бы мы пошли в лоб спорить с Фондом в суд общей юрисдикции.
я объясняю доверителю,
что именно сейчас делается,
и для чего это нужно
Это помогает синхронизировать ожидания и однозначно подтвердить, что мы одинаково видим ситуацию, а вы еще на начальном этапе убеждаетесь, что все ваши пожелания будут учтены
вы будете четко понимать, какой результат получите по итогу, и для чего он вам
За все накопленные годы практики я научился планировать время разумно и с запасом, это позволяет укладываться в согласованные сроки.
всегда стараюсь быть с клиентом на одной волне
Работаю в онлайн формате и письменно,
сохраняя вам время и силы на ненужные выезды и созвоны
в мессенджере / по телефону / по электронной почте
В чем преимущества такого метода
- Вам не нужно встраивать в свой график время на созвоны или встречи, результат вы получите без отрыва от своей повседневной деятельности
- Письменная фиксация всех результатов гарантирует, что ничего не будет упущено (в отличие от звонка или встречи, когда можно что-то забыть)
- Письменные результаты остаются с вами навсегда в полном объеме, и вы сможете по необходимости к ним возвращаться
И в своей работе я всегда стараюсь придерживаться этого принципа.
Не бывает такого, что я просто пропал на несколько дней, а вы не понимаете, чем я занимаюсь, и на какой стадии находится решение вашей юридической задачи
Наоборот, я оперативно отвечаю в мессенджерах и всегда держу вас в курсе, что сейчас делается, и для чего
я вас не бросаю, а всегда остаюсь на связи
Для всех клиентов у меня есть так называемое пост-сопровождение,
вы можете обратиться по любому краткому вопросу из темы оказанной услуги, я обязательно помогу
Напишите мне в любой из мессенджеров, уточним задачи, и вы получите актуальную информацию по стоимости и сроку реализации
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968