ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Вы получите уверенность в чистоте и безопасности планируемой покупки,
при этом сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
при этом сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
Подойдет, если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже
- Я не знаю, какие документы мне надо запросить для проверки, чтобы убедиться в безопасности планируемой сделки
- Я боюсь, что сделку потом кто-нибудь оспорит в суде, а я в результате потеряю и объект, и свои деньги
- Я не понимаю, как убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок, чтобы меня потом не оштрафовали
- У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта, вдруг есть скрытые наследники, которые отнимут у меня потом квартиру и выселят меня
- Я не знаю, как проверить собственника объекта на предмет его права заключать со мной сделку, боюсь что-то упустить, а потом в результате потерять и объект, и свои деньги
- У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах, вдруг его предыдущая сделка не закрыта до конца, и прошлый собственник отнимет у меня потом объект через суд
- В квартире есть несогласованная перепланировка. Если купить такой объект недвижимости, то все риски, связанные с перепланировкой, перейдут на вас - помимо уплаты штрафа потребуют еще вернуть квартиру в изначальное состояние, и все это за ваш счет
- У объекта есть скрытые наследники, которые претендуют на него. Лица, обладающие в силу закона обязательной долей в наследстве, но не получившие ее по разным причинам, могут добиться признания сделки по продаже объекта недействительной, если эта недвижимость входила в состав наследства
- Продавец нарушил права несовершеннолетних детей. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в дальнейшем нужно обязательно выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Невыполнение данного требования - основание для признания сделки по продаже недействительной
- В квартире остались прописанные по месту жительства лица. В одностороннем порядке собственник не может выписать другого человека из квартиры, это будет возможно сделать только через суд. До тех пор любой зарегистрированный в квартире по месту жительства имеет право пользования этой квартирой и доступа в нее
- Продавец не исполнил все свои обязательства по предыдущей сделке. Например, квартира была куплена собственником в рассрочку, и еще внесены не все платежи. И если с предыдущим продавцом полностью не рассчитаться, он может подать на банкротство должника и в рамках этой процедуры оспорить сделку по продаже квартиры вам
Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
- Более 10 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок
Следующая сделка может быть вашей!
Как юрист по недвижимости экономит ваши деньги
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
Многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости
помогает доверителям значительно снизить все риски
помогает доверителям значительно снизить все риски
Подтверждается многими конкретными примерами из практики,
их можно найти по ссылке
их можно найти по ссылке
ЧТО ВКЛЮЧЕНО ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ
в сравнении с предложениями банков по Москве
в сравнении с предложениями банков по Москве
По опыту таких проверок, вы сохраните
себе минимум 30 часов личного времени
При этом получите ощущение спокойствия и уверенность, что все необходимые действия для вашей безопасности были совершены
Что вы получите в результате юридической проверки
объекта и продавца
объекта и продавца
-
Отчет со всеми выводамиЕдиный сводный документ с подробным описанием всех результатов проверки, выявленными рисками и предложениями по их минимизации, и все подтверждения проверок в приложении -
Полный пакет собранных документовЧетко структурированный по папкам набор всех собранных файлов с соответствующими наименованиями, чтобы вся история у вас была разложена по полочкам и сохранена -
Рекомендации по формулировкам в договорДля минимизации некоторых рисков будет предложено добавить в договор купли-продажи некоторые заверения и гарантии от продавца, просто скопируйте их -
Формы документов от продавцаДля минимизации некоторых рисков будет предложено получить от продавца дополнительные документы: пришлю шаблоны и сориентирую пошагово, как и где их получить
А еще
Гарантию, что я бесплатно пойду отстаивать ваши интересы в суд, если что-то будет упущено при проверке,
и кто-то захочет оспорить вашу сделку
и кто-то захочет оспорить вашу сделку
Само собой, ходить бесплатно в суд я не хочу, поэтому вы получаете исполнителя,
который не меньше вашего заинтересован в эффективном и надежном результате
всех проверок перед сделкой
который не меньше вашего заинтересован в эффективном и надежном результате
всех проверок перед сделкой
Почему юридическая проверка объемнее и содержательнее,
чем в банках
чем в банках
- Я руководствуюсь задачей не только, чтобы регистрация перехода права состояласьДля этого достаточно проверить лишь ограниченный формальный перечень юридических аспектов, которые приведены
в таблице выше. Многие проверки на этом и заканчиваются, но зарегистрированный переход права - вовсе не гарантия, что через год его не попытается кто-нибудь оспорить - Я копаю глубже, чтобы исключить любые риски оспаривания вашей сделки в будущемИменно для этого проводится проверка всей истории объекта в пределах последних трех лет (а не только последняя в цепочке сделка) и предоставляются эффективные формы документов, которые следует получить от продавца для максимальной безопасности
У меня нет цели, чтобы ваша сделка прошла во что бы то ни стало.
У меня есть цель, чтобы ваша сделка прошла раз и навсегда!
У меня есть цель, чтобы ваша сделка прошла раз и навсегда!
А вот и пример отчета по итогу юридической проверки
Стоимость такой проверки - от 50 000 рублей
(по одному объекту и одному собственнику, если речь о квартире в Москве, стоимость по иным объектам рассчитывается индивидуально)
(по одному объекту и одному собственнику, если речь о квартире в Москве, стоимость по иным объектам рассчитывается индивидуально)
Наглядная демонстрация, как это сочетается по цене/качеству, приведена выше
ЭТАПЫ РАБОТЫ
Согласовываем задачи по проверке, заключаем договор, вы оплачиваете мои услуги, получаете от меня чек
Вы предоставляете все имеющиеся документы и информацию, плюс даете мне контакт продавца
Я связываюсь с продавцом и получаю от него все нужные для запуска проверки документы
Я провожу полную юридическую проверку объекта и продавца по всем базам и реестрам
Я провожу полную юридическую проверку истории объекта по предоставленным документам
Я запрашиваю у продавца дополнительные документы и информацию по итогу первичных проверок
Я финализирую все проверки после получения всего необходимого от продавца, готовлю для Вас отчет и направляю его вместе со всеми собранными документами
Вы знакомитесь с отчетом и собранными документами, задаете мне дополнительные вопросы, если возникнут
Я даю ответы на ваши дополнительные вопросы до момента, пока у вас не сформируется полное понимание всей юридической картины по объекту и продавцу
Закрываем мою работу и подписываем со мной акт об оказанных услугах
СРОК ПРОВЕРКИ
- 1 деньПолная юридическая проверка объекта и продавца с отчетом и рекомендациямиУже через один день с момента получения мной всех необходимых документов у вас будет полное понимание о возможных подводных камнях и рисках по планируемой сделке
По опыту, в среднем на полную проверку объекта и продавца
с учетом сбора продавцом дополнительных документов
оптимально планировать 3 - 5 дней
с учетом сбора продавцом дополнительных документов
оптимально планировать 3 - 5 дней
Например
- в первый день я проанализировал те документы, которые уже были на руках у собственника, и провел самостоятельные проверки по всем базам и реестрам
- по итогу этих проверок я определил, что для минимизации рисков покупателя от такой покупки необходимо получить от продавца справки из двух диспансеров о том, что собственник не состоит в них на учете, а также нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу, и запросил эти документы у продавца
- за следующие два дня продавец собрал все запрошенные документы и предоставил их нам
- таким образом, с учетом оперативного реагирования продавца на наши запросы мне на подготовку положительного заключения к сделке потребовалось три дня (1 день моей работы + 2 дня на сбор доп.документов продавцом)
РАБОТАЮ ПО ДОГОВОРУ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Вы получаете
- Юридически закрепленную
мою полную ответственность
за все проверки - Гарантии достоверности и актуальности полученной от меня информации
- Простоту оформления без лишних затрат времени (подпишем через ЭДО по СМСке)
А ВОТ ЕЩЕ ОТЗЫВЫ БЛАГОДАРНЫХ КЛИЕНТОВ
Планируете сделку, и есть объект для проверки?
Напишите в любой из мессенджеров, уточним задачи и запустим работу!
Напишите в любой из мессенджеров, уточним задачи и запустим работу!
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968