ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
ВАШЕЙ СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАШЕЙ СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Ваш вопрос с арендой помещения / здания / участка будет решен максимально быстро, эффективно и безопасно,
при этом вы сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
при этом вы сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
Зачем нужна помощь юриста
для аренды или сдачи в аренду коммерческой недвижимости
для аренды или сдачи в аренду коммерческой недвижимости
Вам пригодится помощь юриста по недвижимости,
если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже
если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже
Я не знаю, какие документы мне надо собрать, чтобы все прошло гладко
Я боюсь, что сделку потом оспорят, и я потеряю нужный объект раньше срока
Я хочу, чтобы в документах, которые я подписываю, не было подводных камней
У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта или контрагента
Я не знаю, как проверить собственника объекта, боюсь что-то упустить
У меня есть сомнения в предоставленных арендодателем документах
На каком этапе вашей сделки по аренде коммерции
уже пора подключать юриста по недвижимости
уже пора подключать юриста по недвижимости
Если вы арендуете недвижимость,
то я готов начать работу сразу после выполнения этих двух условий
то я готов начать работу сразу после выполнения этих двух условий
- Вы подобрали недвижимость для аренды
- Вы согласовали с собственником коммерческие условия
А если вы, наоборот, сдаете свою недвижимость в аренду,
то моя работа начнется сразу после наступления этих двух событий
то моя работа начнется сразу после наступления этих двух событий
- Вы нашли арендатора для своей недвижимости
- Вы согласовали с арендатором коммерческие условия
Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
- Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом
- Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 515 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 11,6 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Как юрист по недвижимости экономит ваши деньги
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
Мой многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости помогает доверителям значительно снизить все эти риски
Подтверждается конкретными примерами из практики,
их можно найти по ссылке
их можно найти по ссылке
А еще за годы практики я выработал свою методологию
эффективной работы и достижения целей для клиентов
эффективной работы и достижения целей для клиентов
Подробнее можно ознакомиться по ссылке
ТАРИФЫ
"Онлайн экспресс" - провожу юридическую проверку и работаю с готовыми проектами документов (вычитка и доработка), а переговоры со второй стороной и организационную подготовку к сделке вы берете на себя
"Онлайн под ключ" - помимо юридических проверок я сам готовлю проекты документов на подписание и согласовываю их со второй стороной (участие у переговорах онлайн), плюс беру на себя подготовку к сделке
"VIP" - вся онлайн работа по подготовке сделки под ключ, плюс личное присутствие на основной сделке в момент подписания
ОНЛАЙН ЭКСПРЕСС
Провожу юридическую проверку и работаю с готовыми проектами документов (вычитка и доработка), а переговоры со второй стороной и организационную подготовку к сделке вы берете на себя
Это минимально необходимый объем юридической работы,
чтобы ваша сделка по аренде недвижимости прошла безопасно
- Консультирование по телефону или в мессенджере по всем вопросам, связанным со сделкой (например, какие документы необходимо собрать и где это сделать, как безопаснее организовать распределение эксплуатационной ответственности, какие есть нюансы с регистрацией обременения, и многое другое)
- Проверка предоставленных второй стороной по сделке документов (Актуально при аренде недвижимости - подробно изучаю всю правоустановку по объекту; проверяю полномочия и одобрения со стороны арендодателя; на основании этой информации определяю возможные риски по оспариванию вашей сделки кем-либо)
- Самостоятельная проверка объекта недвижимости по всем базам и реестрам (Актуально при аренде недвижимости - например, заказываю собственную выписку из ЕГРН; проверяю информацию по всему зданию в открытых источниках; уточняю, не планируется ли здание под снос, есть ли охранные обязательства и т.д.)
- Самостоятельная проверка второй стороны по сделке по всем базам и реестрам (Собираю всю ключевую информацию по контрагенту для выявления возможных рисков оспаривания сделки, например, проверяю, нет ли судов на крупные суммы, открытых исполнительных производств, заявлений на банкротство и др.)
- Тезисные выводы в мессенджере о выявленных рисках по сделке с предложениями по их минимизации (Раскладываю по полочкам всю собранную и проанализированную информацию в доступной и понятной форме; указываю на настораживающие обстоятельства)
- Гарантия бесплатного представительства в суде в случае оспаривания сделки в течение трех лет по обстоятельству, которое не было выявлено при юридической проверке
- Проверка проекта договора аренды, предоставленного второй стороной по сделке (Вычитываю проект документа на предмет соответствия всей информации, выявленной при проверках; подсказываю заказчику, какие есть подводные камни)
- Внесение правок в проект договора аренды, предоставленного второй стороной по сделке (Самостоятельно дорабатываю проект документа с учетом интересов своего заказчика, чтобы все было максимально в вашу пользу)
Подробнее о том, как я провожу юридическую проверку объекта недвижимости и собственника перед сделкой
Эта работа включена в любой из тарифов на сопровождение сделки по аренде вами недвижимого имущества
На примере проверки перед покупкой.
Многое актуально и для аренды
На примере проверки перед покупкой.
Многое актуально и для аренды
ОНЛАЙН ПОД КЛЮЧ
Помимо юридических проверок я сам готовлю проекты всех документов на подписание и согласовываю их со второй стороной (онлайн переговоры), плюс беру на себя всю подготовку к сделке
Вы получаете больше комфорта, делегируя не только юридическую, а еще и организационную работу
- Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн экспресс»
- + Разработка собственных проектов документов: договора аренды, акта приема-передачи и при необходимости решения об одобрении сделки (Изначально готовлю документы сам, с учетом всех пожеланий заказчика, чтобы все было сразу максимально в пользу клиента)
- + Онлайн переговоры со второй стороной по условиям сделки и согласование проектов документов: договора аренды, акта приема-передачи и при необходимости решения об одобрении сделки (Снимаю с заказчика необходимость вести переговоры, согласовываю все необходимые нам условия сам и предоставляю на утверждение готовый результат)
VIP
Вся работа по подготовке сделки под ключ, плюс личное присутствие на основной сделке в момент подписания
Вы получаете еще больше легкости, у вас будет возможность вообще не напрягаться в день сделки
- Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн под ключ»
- + Личное присутствие юриста на сделке (Еду на встречу, сам оформляю договор к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, финально проверяю документы второй стороны перед подписанием, слежу за соблюдением всех процедур для вашей юридической безопасности)
- + Сопровождение государственной регистрации аренды при необходимости: сбор документов, подача и получение; либо организация со второй стороной электронной регистрации (проверка заявления, контроль подачи необходимого пакета документов, мониторинг статуса регистрации)
Это были примеры наиболее часто встречающихся пакетов услуг
Окончательный состав и стоимость каждого тарифа для вашей сделки определяется индивидуально после предварительного обсуждения
Примерная вилка тарифов составляет диапазон от 120.000 до 250.000 руб.
за сопровождение сделки с одним объектом в Москве
Окончательный состав и стоимость каждого тарифа для вашей сделки определяется индивидуально после предварительного обсуждения
Примерная вилка тарифов составляет диапазон от 120.000 до 250.000 руб.
за сопровождение сделки с одним объектом в Москве
Какая информация потребуется от вас перед началом работы
С учетом этих вводных я смогу собрать наиболее подходящие тарифы на юридическое сопровождение и прислать лучшее предложение
В каком населенном пункте расположен объект недвижимости
Важно для понимания, смогу ли я предложить вам опцию со своим выездом на подписание договора аренды и на передачу объекта, которые, как правило, происходят в самом помещении
Какая планируется сделка: вы сдаете или берете в аренду
От этого, к примеру, во многом зависит объем юридических проверок. Если вы сдаете в аренду недвижимость, то вам явно не нужна проверка объекта, но может потребоваться сопровождение проверки вашим арендатором с ответами на все вопросы
Был ли уже обмен какими-нибудь документами по объекту
Чтобы понимать, на какой стадии сейчас находятся переговоры сторон. Возможно, часть проверок уже проведена, или собрано большинство необходимой информации. Эти сведения позволят не предлагать лишнего по моей работе
Обсуждали ли уже форму расчетов и регистрации
Уточним, что приоритетнее и удобнее именно для вас. По расчетам это может быть, например, ежемесячная или поквартальная оплата. А на регистрацию можно подаваться через МФЦ с оригиналами документов, либо электронно с использованием ЭЦП
Когда ориентировочно планируется основная сделка
Поможет спланировать всю работу по этапам и распределить нагрузку, синхронизировать ожидания по достижению результата
Какие есть особые условия по сделке
Возможно, объект находится под обременением банка, это приводит нас к необходимости дополнительно согласовать всю процедуру с залогодержателем
Напишите мне в любой из мессенджеров, уточним задачи по вашей сделке,
и я оперативно пришлю наиболее подходящие для вас варианты тарифов
и я оперативно пришлю наиболее подходящие для вас варианты тарифов
КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ РАБОТА ПО СДЕЛКЕ
Пример классической пошаговки при аренде, для ориентира
Согласовываем объем моей работы, заключаем договор, вы оплачиваете мои услуги, получаете от меня чек
Вы предоставляете всю имеющуюся информацию о коммерческих договоренностях и условиях сделки
Я провожу полную юридическую проверку объекта и арендодателя, предоставляю результаты, анализирую риски
Согласовываем со второй стороной схему сделки и текст договора аренды
Согласовываем со второй стороной акт приема-передачи
Проводим основную сделку: подписываем договор, организуем передачу объекта, подаем документы на регистрацию
После регистрации обременения получаем выписку с подтверждением наличия обременения
Радуемся безопасной и легкой сделке, закрываем мою работу и подписываем со мной акт об оказанных услугах
СРОКИ МОЕЙ РАБОТЫ
- 1 деньПервичная юридическая проверка объекта и арендодателя с ключевыми выводами о возможных рискахУже через один день у вас будет примерное понимание, как дальше может пойти сделка и какие могут возникнуть подводные камни. Дальнейшая проработка возникших вопросов зависит от скорости предоставления второй стороной тех сведений и документов, которые мы запросим
- 3 дняПодготовка и согласование проектов документов для подписания сторонамиОперативно разрабатываю и утверждаю со всеми участниками сделки все необходимые документы – договор аренды, акт приема-передачи и т.д.
Вы быстро получаете документально зафиксированные гарантии безопасности и комфорта вашей сделки. В приоритет ставлю ваши пожелания по формату сделки, порядку расчетов, передачи и др.
РАБОТАЮ ПО ДОГОВОРУ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Вы получаете
- Юридически закрепленную
мою полную ответственность
за все проверки - Гарантии результата
моего юридического сопровождения сделки - Простоту оформления без лишних затрат времени (подпишем через ЭДО по СМСке)
Планируете сделку по аренде недвижимости?
Напишите мне в любой из мессенджеров, уточним задачи по проекту,
и вы получите актуальную информацию по стоимости и сроку реализации
Напишите мне в любой из мессенджеров, уточним задачи по проекту,
и вы получите актуальную информацию по стоимости и сроку реализации
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
Мой Телеграм канал "Легкая недвижка"
Рассказываю о своей работе и кейсах, и наглядно показываю, что сфера недвижимости может быть для вас комфортной, легкой и безопасной. Вы найдете не только описание моего практического опыта с полезными лайфхаками, но и, например, обсуждения современных тенденций в стройке, разбор новых инструментов и сервисов для упрощения жизни, подсказы по получению льгот и скидок, аналитику по развитию рынка, обзор инноваций в работе застройщиков. Будет интересно!