Сопровождение покупки земельного участка

Купите участок, на котором можно построить задуманное, по договору, который защищает вас, и со схемой расчетов, в которой защищены ваши деньги

  • Знаете риски до того, как платите. Письменный отчет по участку, постройкам, продавцу и истории права: что есть и как это закрыть
  • Строить можно или нет. Вид разрешенного использования, правила застройки, охранные зоны и подъезд проверены до задатка
  • Фиксированная цена. Сумма известна на старте и записана в договоре

Более 11 лет практики · более 550 закрытых сделок · более 13 млрд рублей сохранено клиентам на юридической безопасности
Написать в Телеграм Выбрать тариф

Стоимость и что вы получаете

Два тарифа с фиксированной ценой. Главная разница — кто ведет переговоры и согласования, вы или юрист. Проверка, документы и гарантии одинаковые
Безопасная сделка

120 000 р.

Для тех, кто готов сам общаться с продавцом, агентством и банком, но хочет, чтобы каждый документ и каждый шаг проверил юрист


Вы получаете:

  • Соглашение об авансе или задатке, из которого можно выйти. Текст будет такой, чтобы у вас было право вернуть деньги, если участок не пройдет проверку
  • Отчет о проверке участка и продавца. Основания права и история, категория и вид разрешенного использования, правила застройки, границы, охранные зоны, подъезд, планы развития территории, продавец и его супруг. По каждому риску — можно ли его закрыть и как
  • Ответ, что можно построить. Жилой дом или только садовый, какие параметры застройки установлены, что мешает стройке
  • Подтверждающие скриншоты всех проверок. Если сделку когда-нибудь попытаются оспорить, они помогут доказать, что вы были добросовестным покупателем
  • Список документов от продавца с шаблонами. Что попросить, где продавец это получит и зачем это вам
  • Договор купли-продажи в вашу пользу. Участок и дом одним договором, заверения продавца по найденным рискам, полная цена и порядок возврата денег, если участок у вас отсудят по причине, которая возникла до продажи
  • Схему расчетов под вашу сделку. Аккредитив, номинальный счет или сервис банка: продавец получает деньги после регистрации права на вас. Если часть денег уходит раньше, договор говорит, как она вернется
  • Повторную проверку реестров в день сделки. Чтобы увидеть, не появились ли после отчета новые аресты, банкротство или споры
  • Инструкцию к дню сделки и контроль подачи на регистрацию
  • Акт передачи, чтобы передача участка была закрыта документом
  • Ответы в мессенджере на каждом шаге до регистрации

Ваша часть: запросить у продавца документы по списку и шаблонам, переговоры с продавцом и банком, личное присутствие на авансе и сделке


Оплата: 50 000 р. на старте, 70 000 р. после отчета

Выбрать «Безопасную сделку»
Премиум

150 000 р.

Для тех, у кого нет времени на переписку, согласования и поездки. За вами только финальные решения и подписи


Вы получаете все из «Безопасной сделки», плюс:

  • Документы у продавца собирает юрист. С первого дня ваш юрист сам запрашивает у продавца, агентства или товарищества все, что нужно для проверки
  • Переговоры без вашего участия. С продавцом, его риелтором, агентством и юристом договаривается ваш юрист
  • Расчеты, согласованные с вашим банком. Аккредитив, сроки и документы для банка согласую сам
  • Регистрацию под контролем до конца. Сопровождаю ее целиком и проверяю выписку из ЕГРН: право на вас и без чужих обременений
  • Второй шанс без доплаты. Если по итогам проверки первого участка вы отказались от покупки, проверка второго будет без доплат
  • Юриста рядом в важный день (по желанию). Личное присутствие на авансе или сделке — 20 000 р. за каждый выезд

Ваша часть: принять решения и подписать документы


Оплата: 70 000 р. на старте, 80 000 р. после отчета по участку

Выбрать «Премиум»

Сравнение тарифов

В обоих тарифах: гарантия бесплатного представительства в суде, если сделку попытаются оспорить в суде в течение 3 лет по риску, не выявленному при проверке

Дополнительно: сельскохозяйственные земли и большие массивы, земля под склад или бизнес, участки, которых еще нет в ЕГРН, торги, смена вида разрешенного использования, оформление дома, объекты дороже 100 млн р. — стоимость по составу работы

По кейсам на сайте сопровождение покупки участка сберегло клиентам от 25 до 60 часов. Эти часы вы не тратите на реестры, карты и формулировки, а цена фиксируется в договоре на старте

Что вы получите на каждом этапе

До аванса — право выйти с деньгами
Соглашение об авансе или задатке проверено до оплаты
Отчет
Вы знаете, что можно построить, какие риски есть у участка и продавца и можно ли их закрыть. Срок зависит от того, как быстро продавец даст документы
Точка остановки
Участок не прошел — вы отказываетесь и платите только за проверку: 50 000 р. в «Безопасной сделке», 70 000 р. в «Премиуме». В «Премиуме» следующий участок проверю без доплаты, один раз
Договор и расчеты
Договор с заверениями продавца и схема, в которой продавец получает деньги после регистрации права на вас
День сделки
Реестры проверены повторно, вы знаете порядок и что подписываете. Сделку можно провести дистанционно, через сервис банка и электронную регистрацию
Участок ваш
Право зарегистрировано, акт подписан
В двух кейсах на сайте от оплаты до регистрации прошло 30 и 40 дней

Кейсы: покупки участков

Покупка участков до межевания
Продавец просил предоплату больше 1 млн р. за два участка, которых еще не было в ЕГРН. Клиенты дождались постановки участков на учет и купили их без предоплаты: полная цена в договоре, деньги через сервис безопасных расчетов, нотариальное согласие супруги продавца

Безопасность в деньгах: > 2.100.000 руб.
Сохраненное время: > 45 часов
Подробнее
Покупка участков в Сочи по доверенности
Собственник одного из участков живет за границей, за него продавал отец по доверенности. Клиенты из Москвы получили проверку доверенности в день сделки, видеозвонок с собственником, аккредитив и деньги продавцу только после регистрации

Безопасность в деньгах: > 10.000.000 руб.
Сохраненное время: > 30 часов
Подробнее
Покупка земельного участка в Серпухове
Участок под дом сначала объединяли с соседним, потом делили, а продавец предлагал занизить цену в договоре. Клиент купил участок по полной цене в договоре, через онлайн-сделку банка

Безопасность в деньгах: > 1.000.000 руб.
Сохраненное время: > 60 часов
Подробнее
Покупка участков под склад до их образования
Два участка нарезали из большого надела в долевой собственности. Покупатели получили проверку продавца и правил застройки, правки в предварительные договоры и требование согласия супруги продавца

Безопасность в деньгах: > 22.000.000 руб.
Сохраненное время: > 25 часов
Подробнее
Проверка участка под дом в Коммунарке
Клиент покупал садовый участок под дом и уже внес платеж агенту. До сделки он узнал, что жилой дом строить можно, какую площадь допускает градостроительный план и что часть земли фактически за соседским забором

Безопасность в деньгах: > 10.000.000 руб.
Сохраненное время: > 25 часов
Подробнее
Все кейсы

От каких рисков вас защищает сопровождение

Предоплата за участок, которого еще нет. Продавец нарезает участки из большого надела и просит деньги до межевания. Пока участок не поставлен на кадастровый учет, купить его нельзя: можно подписать только предварительный договор, обещание заключить договор купли-продажи, когда участок появится в ЕГРН. Вы получаете схему без предоплаты или договор, который говорит, как и когда деньги вернутся. Такая сделка считается по составу работы

Дом строить нельзя. Вид разрешенного использования, правила застройки или охранная зона не дают поставить жилой дом. Вы узнаете это до задатка

Дом и участок по разным договорам. Дом продают отдельно от земли или не включают в договор вовсе, а закон разрешает продавать дом и участок одного собственника только вместе. Вы получаете один договор на участок и все зарегистрированные постройки на нем

Заниженная цена в договоре. Продавец просит указать меньше, чтобы сэкономить на налоге. Если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть все, что получил. Но доказать, что вы заплатили больше суммы в договоре, можно только расписками или банковскими документами, свидетели не помогут. Поэтому в договоре стоит полная цена

Супруг и банкротство продавца. Участок, купленный в браке или бесплатно полученный от администрации, обычно общий для супругов. Без нотариального согласия второй супруг может оспорить продажу в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о ней. Продажу могут оспорить и при банкротстве продавца. Обе проверки — до того, как вы заплатили

Продажа по доверенности. Доверенность перестает действовать, если собственник ее отменил или умер, и сделка по ней оказывается под угрозой. Вы получаете проверку отмены доверенности по реестру нотариата в день сделки

Отзыв клиента

  • Клиент, проверка участка в Коммунарке
    «Покупал земельный участок в СНТ в Москве, нужно было проверить участок, На Дмитрия подписан уже давно, читаю его канал, поэтому обратился к нему за проверкой, Участок проверил за 2-3 дня, скинул мне отчет о проверке, проверил продавца, проверил историю участка, За день до покупки участка еще раз проверил, сказал все отлично и пожелал удачи. Задача была проверить участок и за продавца, юрист с этой задачей справился на отлично. Рекомендую»

Кому я не подойду

  • Нужно найти участок. Я не риелтор и подбором не занимаюсь
  • Нужно межевание или вынос границ. Это работа кадастрового инженера, я скажу, когда он нужен
  • Нужно мое личное присутствие за пределами Москвы и Московской области

Другие услуги по сделкам

Частые вопросы

Напишите, что за участок и на каком вы этапе
Задам несколько вопросов и назову точную стоимость
Написать в Телеграм