Покупка двух земельных участков под склад
кейс
- Два участка под склад, которые нарезают из большого участка в долевой собственности
- Результат – обе сделки закрыты, право собственности покупателей зарегистрировано
22 000 000 ₽
сумма под защитой
2 участка
в одной сделке
Исходная ситуация
Юридические риски
Клиент покупал два участка под склад, которые нарезали из большого участка в долевой собственности
Сделки шли через предварительные договоры с обеспечительными платежами, все расчеты шли на счет продавца
Непрозрачная история большого участка
Неблагоприятная схема расчетов в договорах
Договоры
- выправил расчеты в пользу покупателя
- поправил реквизиты и неточные данные в договорах
- добавил примечания с позицией покупателя
Решение
Форма сделки
- личное подписание продавцом
- исключены риски доверенности
Схема расчетов
- 50% при подписании ПДКП
- 50% после основного ДКП
Проверка продавца
- участие в юрлицах проверено
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Проверка объекта
- проверка ЕГРН и ПЗЗ
- зонирование под склад подтверждено
Результат сделки
Оба участка приобретены, право покупателей зарегистрировано
Обе сделки закрыты, переход права полностью оформлен
Сделки прошли без юридических рисков для покупателя
Продавец проверен по реестрам
Договоры выправлены в пользу покупателя
Схема расчетов сбалансирована
Право собственности зарегистрировано
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968