Покупка двух участков в Истре
кейс
- Супруги брали два участка под дом, а продавец предлагал платить вперед за землю без кадастра
- Результат – по совету отказались от предоплаты, дождались межевания и купили готовые участки
2 000 000 ₽
сумма под защитой
2 участка
одной сделкой
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Супруги покупали два смежных участка в деревне Курово под Истрой под дом, землю продавали через посредников
Продавец предлагал платить вперед за землю, которой еще нет на кадастре, образовать участки обещал только к осени
Оплата вперед за несуществующий объект
Нет твердых сроков и гарантий возврата денег
Проверка объекта и истории
- история с 2022 года без рисков
- категория и ВРИ разрешают дом
- ПЗЗ Истры и ГПЗУ проверены
Решение
Форма сделки
- полномочия подписантов проверены
- доверенности и статус ИП сверены
Финансовая защита
- расчеты через сервис Сбера
- деньги только после регистрации права
Проверка продавца
- статус ИП и полномочия проверены
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Схема сделки
- отговорил от предоплаты
- дождались образования участков
Результат сделки
По совету супруги отказались покупать до межевания и дождались готовых участков
Купили оба участка одним договором, вся сумма около 2 000 000 р. через безопасные расчеты
Право зарегистрировано на покупателя, оба участка оформлены
Продавец проверен по всем реестрам
Объекты и история чисты
Ни рубля предоплаты за несуществующее
Деньги только после регистрации права
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968