Сколько стоит юрист при продаже квартиры?

Разбор документов — 30 000 р. Сопровождение продажи — 100 000 р. в тарифе «Безопасная продажа» и 130 000 р. в «Премиум продаже». Платите двумя частями: 30 000 р. на старте, остальное после разбора. Сумма фиксируется в договоре

У меня документы уже готовы. Можно только провести сделку?

Можно, но начинаю все равно с разбора. В договоре вы даете покупателю заверения о квартире, и я должен знать, что они верны. Если документы в порядке, разбор займет день, а вы будете уверены, что сделка не встанет на проверке покупателя

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Зависит от того, как квартира у вас появилась, кто в ней зарегистрирован, есть ли супруг, ипотека, дети среди собственников. Точный список под вашу квартиру — первое, что вы получаете на разборе

Можно продать квартиру в ипотеке?

Да. Долг гасится деньгами покупателя, обычно через аккредитив или сервис банка. Схему расчетов готовлю я: в «Премиум продаже» сам согласую ее с вашим банком и банком покупателя, в «Безопасной» даю готовые формулировки для банков

Как продать долю в квартире?

Если продаете долю не другому собственнику, сначала нужно письменно известить остальных собственников о цене и условиях продажи. У них есть месяц, чтобы купить долю на этих условиях, или они могут раньше письменно отказаться. Сделку с долей, как правило, удостоверяет нотариус. Для квартиры главное исключение — все собственники продают свои доли одной сделкой

Что если среди собственников есть ребенок?

Родители продают долю ребенка только с предварительного разрешения органа опеки. Подскажу, как это выстроить по срокам вместе с покупкой нового жилья

Нужно ли платить налог с продажи?

Зависит от того, сколько лет квартира у вас в собственности и как она к вам перешла. Расчет под ваш случай входит в разбор документов

Что такое задаток?

Если сделка сорвалась по вине того, кто дал задаток, задаток остается у другой стороны. Если по вине того, кто его получил, он платит двойную сумму задатка. Обеспечительный платеж работает так, как стороны записали в соглашении: когда он возвращается и когда остается у продавца. Какой вариант выгоден вам, зависит от сделки, и соглашение я пишу под нее

Нужен ли юрист, если продаю через риелтора?

Риелтор находит покупателя и ведет показы. Юрист отвечает за то, чтобы документы прошли проверку покупателя, а деньги пришли по договору. Я работаю и в сделках, где есть риелтор

Можно ли все сделать дистанционно?

Моя работа идет дистанционно: документы, договор и ответы в мессенджере. Вам нужно лично подписать документы: в банке, у нотариуса, если сделка нотариальная, или электронной подписью при электронной регистрации

Юрист по продаже квартиры: сопровождение сделки для продавца

Продайте квартиру без сюрпризов на проверке у покупателя с понятной схемой, как и когда вы получите всю сумму по договору

Документы готовы до показов. Вы заранее знаете, к чему придерется юрист покупателя, и решаете это до задатка, а не в торге о цене
Деньги по договору. Деньги покупателя зарезервированы в банке до сделки, банк перечислит их вам после регистрации, а ключи вы отдаете после получения денег
Фиксированная цена. Сумма известна на старте и записана в договоре

Более 11 лет практики · более 550 закрытых сделок · более 13 млрд рублей сохранено клиентам на юридической безопасности

Написать в Телеграм Выбрать тариф

Стоимость и что вы получаете

Два тарифа с фиксированной ценой и разбор документов отдельно. Главная разница между тарифами — кто ведет сделку, вы или юрист. Разбор, договор и схема расчетов одинаковые

Разбор документов к продаже

30 000 р.

Для тех, кто хочет выставить квартиру с подготовленными документами, а покупателя и сделку вести сам

Вы получаете:

Ваши документы глазами юриста покупателя. Что всплывет на проверке: история права, доли, наследство, супруг, перепланировка, ипотека, зарегистрированные в квартире люди
План исправлений до показов. Что сделать, где получить, сколько времени займет
Расчет налога с продажи. Нужно ли его платить и от чего это зависит в вашем случае
Список документов, которые попросит покупатель и его банк, чтобы проверка не затянулась

Если документы уже в порядке, разбор займет день, и вы будете это знать. При переходе в сопровождение 30 000 р. засчитываются первым платежом

Заказать разбор

Безопасная продажа

100 000 р.

Для тех, кто готов сам общаться с покупателем и его банком, но хочет, чтобы каждый документ и каждый шаг проверил юрист

Вы получаете все из разбора документов, плюс:

Проверку покупателя. Банкротство, суды, долги и откуда деньги: ипотека, сертификат, свои средства
Соглашение о задатке или обеспечительном платеже в вашу пользу. Срок выхода на сделку, обязанности сторон по документам, фиксированная цена и что будет с платежом, если покупатель откажется без причины
Договор купли-продажи, где ваши обязательства понятны и выполнимы. Заверения только о том, что подтверждено документами, сроки передачи квартиры и выписки зарегистрированных людей
Схему расчетов под вашу сделку. Аккредитив, номинальный счет или сервис банка: деньги зарезервированы до сделки и приходят вам после регистрации. Если квартира в ипотеке, долг гасится под контролем
Инструкцию к дню сделки, контроль регистрации и поступления денег
Акт передачи и расписку, чтобы расчеты и передача были закрыты документами
Ответы в мессенджере на каждом шаге до поступления денег

Ваша часть: переговоры с покупателем, его риелтором и банком, сбор справок по списку, личное присутствие на авансе, сделке и передаче квартиры

Оплата: 30 000 р. на старте, 70 000 р. после разбора документов

Выбрать «Безопасную продажу»

Премиум продажа

130 000 р.

Для тех, у кого нет времени на переписку, справки и согласования. За вами только финальные решения и подписи

Вы получаете все из «Безопасной продажи», плюс:

Документы собирает юрист. Справки, выписки, согласия: заказываю сам, а куда нужно подойти лично, говорю заранее
Проверку покупателя ведет ваш юрист, а не вы. Отвечаю на вопросы юриста и банка покупателя, чтобы проверка не затягивалась
Переговоры без вашего участия. С покупателем, его риелтором, юристом и банком договаривается ваш юрист: вы не пересылаете письма и не спорите о формулировках
Сделку на сервисе банка готовит юрист. Кабинет, запись, согласование договора с банком и покупателем
Контроль до поступления денег. Слежу за регистрацией и раскрытием аккредитива, пока деньги не придут на ваш счет
Юриста рядом в важный день (по желанию). Личное присутствие на авансе, сделке или передаче ключей — 20 000 р. за каждый выезд

Ваша часть: принять решения и подписать документы

Оплата: 30 000 р. на старте, 100 000 р. после разбора документов

Выбрать «Премиум продажу»

Сравнение тарифов

Отдельно, по составу работы: исправление документов, которое требует суда или согласований (например, узаконивание перепланировки), альтернативная сделка (продаете и сразу покупаете), объекты дороже 100 млн р.

Сделка продажи — это 25–35 часов работы юриста. Эти часы уходят не на проверку чужой квартиры, а на исправление документов, договор, расчеты и ответы стороне покупателя

Что вы получите на каждом этапе

До показов — понятные документы

Вы знаете, что спросит покупатель, и у вас есть ответ на бумаге

Покупатель найден — проверен и он

Вы знаете, откуда деньги и нет ли у покупателя банкротства или арестов

Задаток или обеспечительный платеж — на ваших условиях

Срок выхода на сделку, цена и судьба платежа записаны до того, как вы сняли объявление

Договор и расчеты

Деньги зарезервированы до сделки, вы знаете, когда и как они придут

День сделки

Вы знаете порядок и что подписываете

Деньги у вас

Право перешло, акт и расписка подписаны, документы сложены в одну папку

Кейсы: продажи квартир

Продажа квартиры, где в ЕГРН две доли вместо одной

Квартира принадлежала одному человеку, но в реестре числилась двумя отдельными долями по 1/2. До продажи подали заявление на объединение долей, подготовили документы и провели сделку

Безопасность в деньгах: > 10.000.000 руб.
Сохраненное время: > 50 часов

Подробнее

Продажа квартиры тремя собственниками

Права трех продавцов возникли из приватизации и двух наследств, а один из собственников перед сделкой лег на операцию. Оформили нотариальную доверенность на представителя, и сделку перенесли всего на день

Безопасность в деньгах: > 15.000.000 руб.
Сохраненное время: > 70 часов

Подробнее

Продажа квартиры в ипотеке и покупка новой

Клиенты продавали квартиру с непогашенной ипотекой и одновременно покупали другую в новую ипотеку. Альтернативная сделка считается по составу работы

Безопасность в деньгах: > 45.000.000 руб.
Сохраненное время: > 100 часов

Подробнее

Все кейсы

От чего вас защищает сопровождение

Покупатель уходит после проверки. Юрист покупателя находит в документах то, о чем вы не знали: доли, наследство, перепланировку. Сделка срывается после того, как вы сняли объявление, или цена идет вниз. Вы узнаете это первым и до показов решаете, что исправить, а что объяснить покупателю

Деньги не пришли или пришли не все. Вы получаете схему, в которой деньги зарезервированы до сделки, и договор, где день и способ оплаты записаны

Ответственность по договору. Если заверения продавца в договоре окажутся недостоверными, покупатель может потребовать возместить убытки или заплатить неустойку из договора. Вы получаете договор, где заверено только то, что подтверждено документами

Покупатель передумал накануне сделки. Вы получаете соглашение о задатке или обеспечительном платеже, где сроки, цена и последствия отказа каждой стороны записаны заранее

Супруг продавца. Если квартира общая с супругом, без его нотариального согласия сделку можно оспорить в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ней. Вы узнаете, нужно ли согласие, до аванса

Кому я не подойду

Нужно найти покупателя и показывать квартиру. Я не риелтор и не продаю квартиру за вас
Нужно мое личное присутствие за пределами Москвы и Московской области
Вы продаете не квартиру, а компанию вместе с недвижимостью

Другие услуги по сделкам

Сопровождение покупки квартиры
Проверка квартиры перед покупкой
Проверка земельного участка перед покупкой (страница готовится)
Сопровождение покупки земельного участка (страница готовится)
Письменная консультация по сделке

Частые вопросы

Напишите, что за квартира и как она вам досталась

Задам несколько вопросов и назову точную стоимость

Написать в Телеграм

ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968