ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
- Первый шагПредпродажная подготовка: оформление и сбор всех документов
- Второй шагБыстрая и комфортная сделка
Мог ли клиент провести все самостоятельно, без привлечения юриста?
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моим полным юридическим сопровождением и без него, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию (помимо нервов и других ресурсов, ведь сделка получилась полностью безопасной):
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моим полным юридическим сопровождением и без него, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию (помимо нервов и других ресурсов, ведь сделка получилась полностью безопасной):
- По факту клиенту понадобилось
менее 20 часовИз них:
- около 10 часов - это обязательные выезды на сами подписания соглашений и договоров,
- около 5 часов – сборы необходимых документов: все быстро и с первой попытки, по подготовленным мной инструкциям,
- всего несколько часов потребовалось на то, чтобы просто утвердить подготовленные мной документы.
- Если бы делал все сам,
потребовалось бы более 70 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени на всю юридическую работу по сделке (без выезда на подписания): проверки, консультирование, подготовка и согласование документов, получилось округленно 25 часов.
Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться. Плюс фактическое время на выезды.
Итого 25*2 + 20 = 70 часов минимум пришлось бы потратить.
Первый этап
Предпродажная подготовка
-
Объединение долей
Когда изучил документы, выяснил, что собственность на квартиру у одного человека, но в ЕГРН висят две отдельных 1/2 доли, т.к. право возникало по частям в разные периоды. И чтобы потом можно было легко продать квартиру, мы заранее подали заявление в Росреестр на объединение долей. Потому что сделку с одним объектом провести гораздо проще, чем с двумя отдельными долями -
Описание истории
Задача была - подготовиться по всем документам заранее, чтобы снять любые возможные вопросы покупателя. Для этого не только собрал сканы всех документов по истории квартиры, но и сделал удобный пояснительный файл с подробным описанием. Структура подачи информации: Год - Что произошло с квартирой - Кто стал собственником - Какие подтверждающие документы предоставим
Второй этап
Подписание соглашения об обеспечительном платеже
Разработал и согласовал со всеми участниками сделки проект соглашения,
фиксирующего все договоренности сторон на старте
Разработал и согласовал со всеми участниками сделки проект соглашения,
фиксирующего все договоренности сторон на старте
Фиксация сроков и обязательств по документам
Четко расписал, какая сторона какие документы должна предоставить к сделке, зафиксировал предельную дату выхода на сделку
Бронь квартиры и закрепление условий
Обязательно указал в соглашении, что покупатель в случае необоснованного отказа от покупки теряет обеспечительный платеж, плюс сразу закрепил, по какой цене будет основная сделка
Четко расписал, какая сторона какие документы должна предоставить к сделке, зафиксировал предельную дату выхода на сделку
Бронь квартиры и закрепление условий
Обязательно указал в соглашении, что покупатель в случае необоснованного отказа от покупки теряет обеспечительный платеж, плюс сразу закрепил, по какой цене будет основная сделка
Третий этап
Сопровождение юридических проверок покупателем
После предоставления всех заранее собранных документов с четкими и понятными пояснениями у покупателя не было ни единого вопроса, юридическую проверку прошли всего лишь за пару дней. Благодаря такой подготовке клиент сохранил себе уйму времени и нервов на этапе основной сделки
После предоставления всех заранее собранных документов с четкими и понятными пояснениями у покупателя не было ни единого вопроса, юридическую проверку прошли всего лишь за пару дней. Благодаря такой подготовке клиент сохранил себе уйму времени и нервов на этапе основной сделки
Четвертый этап
Подготовка сделки, согласование договора и структурирование схемы оплаты
Сделку для максимального удобства обеих сторон решили провести
через сервис Домклик Сбера с электронной регистрацией через банк.
Поэтому следующими действиями я:
Сделку для максимального удобства обеих сторон решили провести
через сервис Домклик Сбера с электронной регистрацией через банк.
Поэтому следующими действиями я:
- Создал на сайте Домклика личный кабинет под планируемую сделку
- Выбрал удобные для участников дату и время, согласовал со всеми адрес, и записал нас
- Согласовал с банком и стороной покупателя проект договора купли-продажи
- Согласовал с покупателем проект акта приема-передачи квартиры, который сторонам предстояло подписать на финальном этапе
- Заранее проговорил со всеми сторонами, какие приложения нужно установить себе на телефоны для организации сделки (например, Цифровой ключ), чтобы сэкономить время в отделении банка
Пятый этап
Основная сделка, встреча всех сторон в банке
В согласованные дату и время участники сделки встретились в отделении Сбера, и благодаря тому, что все было заранее подготовлено и согласовано, мы менее чем за полчаса:
В согласованные дату и время участники сделки встретились в отделении Сбера, и благодаря тому, что все было заранее подготовлено и согласовано, мы менее чем за полчаса:
- Проверили оригиналы документов друг друга
- Подписали договор купли-продажи квартиры
- Зарезервировали деньги покупателя на оплату квартиры
- Выпустили электронные цифровые подписи через для подачи документов на регистрацию перехода права
- Подготовили и подписали все документы для электронной подачи в Росреестр на регистрацию перехода права к покупателю
Шестой этап
Регистрация перехода права, получение денег и передача квартиры
Далее всего за неделю сделка была полностью завершена: Росреестр за 1 день зарегистрировал переход права, далее Сбер за 2 дня перевел деньги продавцу, и после этого стороны встретились для подписания финального документа – акта приема-передачи
Далее всего за неделю сделка была полностью завершена: Росреестр за 1 день зарегистрировал переход права, далее Сбер за 2 дня перевел деньги продавцу, и после этого стороны встретились для подписания финального документа – акта приема-передачи
Что получил доверитель
благодаря юридическому сопровождению сделки
благодаря юридическому сопровождению сделки
- БезопасностьВсе проведенные проверки и подготовленные документы были направлены на то, чтобы максимально застраховать продавца в момент самой сделки, и всю сделку от любых рисков ее оспаривания в будущем
- КомфортВсе процессы на каждом этапе были выстроены мной так, чтобы клиенту было удобно и легко: документы были заранее подготовлены и согласованы со всеми участниками сделки; порядок расчетов и регистрации были выстроены так, чтобы не было лишних телодвижений; а встреча была организована в удобные дату, время и в подходящем офисе Сбербанка
- Сохраненные время и нервыКлиенту не пришлось переживать по ходу сделки о необходимости договариваться с другими участниками по юридическим и организационным аспектам, всю эту работу я полностью взял на себя и предоставлял уже готовый согласованный результат
Сколько времени потребовалось от клиента для продажи квартиры
с моим полным юридическим сопровождением
с моим полным юридическим сопровождением
- По факту клиенту понадобилось
менее 20 часовИз них:
- около 10 часов - это обязательные выезды на сами подписания соглашений и договоров,
- около 5 часов – сборы необходимых документов: все быстро и с первой попытки, по подготовленным мной инструкциям,
- всего несколько часов потребовалось на то, чтобы просто утвердить подготовленные мной документы.
- Если бы делал все сам,
потребовалось бы более 70 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени на всю юридическую работу по сделке (без выезда на подписания): проверки, консультирование, подготовка и согласование документов, получилось округленно 25 часов.
Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться. Плюс фактическое время на выезды.
Итого 25*2 + 20 = 70 часов минимум пришлось бы потратить.
Это был лишь один из многих примеров сделок с недвижимостью, которые я сопровождаю
Еще больше успешно реализованных кейсов для ознакомления можно найти по ссылке
Планируете свою сделку?
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
А здесь можно ознакомиться с подробным содержанием моей работы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968