Проверка земельного участка перед покупкой

Узнайте до задатка, можно ли на участке построить то, что вы задумали, и не заберут ли его у вас потом

  • Письменный отчет, а не «вроде чисто». Участок, дом на нем, продавец и история права: что есть и как это закрыть
  • Строить можно или нет. Категория и вид разрешенного использования, правила застройки, охранные зоны, подъезд к участку
  • Вы выбираете, кто общается с продавцом. Вы сами по списку юриста или юрист вместо вас

Более 11 лет практики · более 550 закрытых сделок · более 13 млрд рублей сохранено клиентам на юридической безопасности
Написать в Телеграм Что входит и сколько стоит

Стоимость юридической проверки участка

Два варианта с одинаковым объемом проверки. Разница в одном: кто запрашивает документы у продавца, вы или юрист. Цена за один участок и одного собственника, фиксируется в договоре на старте
Безопасная покупка — 50 000 р.

Для тех, кто на связи с продавцом и готов сам запросить у него документы

Премиум — 70 000 р.

Для тех, кто не хочет тратить время на переписку с продавцом, его риелтором или агентством. Юрист сам связывается с ними и запрашивает документы, а если продавец отказывает, говорит, чем это грозит

В оба варианта входит:
  • Отчет о проверке участка. Основания права и история участка, категория и вид разрешенного использования, правила землепользования и застройки, границы, охранные зоны, подъезд к участку, планы развития территории. По каждому риску — можно ли его закрыть и как
  • Проверка продавца и его супруга. Банкротство, долги, суды, аресты, полномочия на сделку
  • Ответ на главный вопрос: что здесь можно построить. Жилой дом или только садовый, какие параметры застройки установлены, что мешает стройке
  • Список документов от продавца с шаблонами. Что получить, где и зачем
  • Формулировки в договор. Заверения и гарантии продавца по найденным рискам: их можно перенести в договор купли-продажи
  • Подтверждающие скриншоты всех проверок. Если сделку когда-нибудь попытаются оспорить, они помогут доказать, что вы были добросовестным покупателем
  • Повторную проверку реестров в день сделки. Чтобы увидеть, не появились ли после отчета новые аресты, банкротство или споры
  • Ответы на ваши вопросы по отчету, пока не сложится полная картина
  • Гарантию: бесплатное представительство в суде, если сделку попытаются оспорить в суде в течение 3 лет по риску, не выявленному при проверке
Продавец тянет с документами или не отвечает вам — можно перейти на «Премиум» с доплатой 20 000 р.

Дополнительно: проверка дома, бани или другой постройки со своим кадастровым номером (зарегистрирована ли она и совпадают ли документы с тем, что стоит на земле), еще один участок или собственник — + 10 000 р. за каждый. Сельскохозяйственные земли и большие массивы, земля под склад или бизнес, участки, которых еще нет в ЕГРН, торги, смена вида разрешенного использования, оформление дома, объекты дороже 100 млн р. — стоимость по составу работы
Заказать проверку

Решили покупать — переходите в сопровождение

Проверка засчитывается как первый платеж сопровождения покупки участка. После «Безопасной покупки» доплата 70 000 р. до тарифа «Безопасная сделка», после «Премиума» — 80 000 р. до тарифа «Премиум»

Почему проверка дороже, чем за 15–30 тысяч

За 15–30 тыс. р. обычно проверяют выписку из ЕГРН, категорию и вид использования, границы и обременения и пишут заключение. Цена указана «от» и уточняется после просмотра документов

Как проходит проверка участка

Договор и оплата
Согласуем задачу, подписываем договор через ЭДО по СМС
Вы присылаете то, что есть
Кадастровый номер, объявление, документы по участку и контакт продавца
Документы у продавца
Вы запрашиваете их по списку юриста или юрист собирает их сам, в зависимости от варианта
Проверка по реестрам, картам и документам
Участок, постройки, продавец, история права, правила застройки и зоны
Отчет
Все выводы, риски и что с ними делать
Ваши вопросы
Ответы, пока картина не станет полностью понятной
Пример из практики: проверка садового участка в Коммунарке заняла 2 дня от оплаты до отчета

Пример отчета о проверке

Кейсы: проверки и покупки участков

Проверка участка под дом в Коммунарке
Клиент покупал садовый участок под дом и уже внес платеж агенту. Он узнал до сделки, что жилой дом строить можно, какую площадь допускает градостроительный план, где действуют ограничения приаэродромной территории и что часть земли фактически за соседским забором

Безопасность в деньгах: > 10.000.000 руб.
Сохраненное время: > 25 часов
Подробнее
Участок в Истре
Участок покупали под строительство дома, а продавец, который «продает сам», выставлял его с агентского аккаунта. Клиент получил отчет с проверкой продавца, предыдущей сделки и планов застройки территории. Покупка состоялась, а оставшийся риск был известен заранее

Безопасность в деньгах: > 2.000.000 руб.
Сохраненное время: > 20 часов
Подробнее
Участок в Московской области
Промышленная земля под склад, три собственника и недавнее межевание. У одного из продавцов нашлось исполнительное производство, и клиент получил условие: долг погасить до сделки

Безопасность в деньгах: > 15.000.000 руб.
Сохраненное время: > 40 часов
Подробнее
Все кейсы

Что может найти проверка участка

Дом строить нельзя. Вид разрешенного использования или правила застройки не дают поставить жилой дом, а продают участок «под дом». Вы узнаете это до задатка

Охранная зона. Газопровод, ЛЭП, водоохранная или приаэродромная зона ограничивают стройку на части участка или на всем участке

Изъятие. Участок попадает в зону комплексного развития территории или под дорогу по планам района. Такие участки могут изъять для государственных или муниципальных нужд

Граница не там, где забор. Границы участка не установлены по координатам или забор стоит не по ним. Площадь может оказаться меньше, чем в документах, а часть земли за забором — соседской или государственной

Дом построен с нарушениями. Без нужных разрешений, с нарушением правил застройки или на земле, где его строить нельзя. Такую постройку суд может обязать снести или переделать, причем отвечать может новый собственник участка

Супруг и банкротство продавца. Участок, купленный в браке или бесплатно полученный от администрации, обычно общий для супругов. Без нотариального согласия второй супруг может оспорить продажу в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о ней. Продажу могут оспорить и при банкротстве продавца

Подъезд через чужую землю. Дорога к участку проходит по земле соседей или товарищества, и проезд никак не оформлен

Отзывы клиентов

  • Клиент, проверка участка в Коммунарке
    «Покупал земельный участок в СНТ в Москве, нужно было проверить участок, На Дмитрия подписан уже давно, читаю его канал, поэтому обратился к нему за проверкой, Участок проверил за 2-3 дня, скинул мне отчет о проверке, проверил продавца, проверил историю участка, За день до покупки участка еще раз проверил, сказал все отлично и пожелал удачи. Задача была проверить участок и за продавца, юрист с этой задачей справился на отлично. Рекомендую»

Кому эта услуга не подойдет

  • Нужно найти участок. Юрист не риелтор и подбором не занимается
  • Нужен вынос границ на местности или межевание. Это работа кадастрового инженера, юрист скажет, когда он нужен
  • Нужна устная оценка «на глаз» за пять минут. Результат проверки — письменный отчет

Другие услуги по сделкам

Частые вопросы о проверке участка

Пришлите кадастровый номер участка
Юрист скажет, что понадобится для проверки и когда будет отчет
Написать в Телеграм