ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ИСТРИНСКОМ РАЙОНЕ И ПРОДАВЦА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Что получил клиент
- Полную картину по истории объекта и информацию о выявленных рисках
- Рекомендации по дальнейшим действиям для минимизации этих рисков
Мог ли клиент провести все самостоятельно, без привлечения юриста?
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моей юридической помощью и без нее, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию (помимо нервов и других ресурсов, ведь по итогу покупка участка получилась максимально прозрачной и понятной):
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моей юридической помощью и без нее, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию (помимо нервов и других ресурсов, ведь по итогу покупка участка получилась максимально прозрачной и понятной):
- По факту клиенту понадобилось
менее 10 часовИз них:
- ~ 5 часов – обсуждение проекта со мной, сбор и отправка базовых документов, общение с продавцом,
- ~ 5 часов – изучение отчета о проверке, дополнительные консультации и уточнение деталей
- Если бы клиент делал все самостоятельно,
потребовалось бы более 35 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени на всю юридическую работу по этой проверке, получилось округленно 15 часов.
Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться по информации в Интернете (это без уверенности, что ничего не было упущено). Плюс фактическое время на сбор документов, общение с продавцом
Итого 15*3+5 = 35 часов минимум пришлось бы потратить
Краткая суть задачи
УЧАСТОК ИМЕЕТ УЖЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНУЮ ИСТОРИЮ, ИЗНАЧАЛЬНО БЫЛ ОБРАЗОВАН В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОМ БОЛЬШОЙ ТЕРРИТОРИИ, И В ТЕКУЩЕМ ВИДЕ БЫЛ ПРИОБРЕТЕН ПРОДАВЦОМ СОВСЕМ НЕДАВНО
Ключевой запрос в рамках юридической проверки – убедиться, что по истории объекта отсутствуют явные риски, и что предыдущая сделка была полностью исполнена, а также проведена в соответствии с действующим законодательством, плюс что участок по своему назначению подходит под цели клиента
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА ПРЕДМЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ
Заказчик убедился, что сделка не будет оспорена по каким-либо причинам, связанным с продавцом. Некоторые примеры:
-
Проверил и убедился в отсутствии у продавца признаков банкротства, действующих судов в качестве ответчика
-
Подготовил перечень документов, которые еще необходимо собрать, и сразу обозначил это клиенту (например, справки из диспансеров)
-
И многое другое
ПРОВЕРКА ИСТОРИИ УЧАСТКА И ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА
Особое внимание, как и проговаривали с заказчиком на старте работы, было уделено истории перехода права на объект и последней сделке (которая была полтора года назад). К примеру:
- Проанализировал документы-основания права продавца, выявил нехватку полного комплекта документов для 100% спокойствия, сообщил об этом клиенту
- Проанализировал градостроительные ограничения на участке, самостоятельно проверил по картам подъездные пути, нашел информацию о ДНП, и многое другое
- По итогу всех проверок подготовил для клиента подробный письменный отчет со всеми приложениями: какая получена информация и из каких источников, какие выявлены риски, как их можно минимизировать
РЕЗУЛЬТАТ
Используя полученный от меня отчет о проверках и дополнительные рекомендации по сделке, клиент смог принять максимально осознанное и обоснованное решение, приобретать ли выбранный земельный участок или нет. Задача по проверке юридической чистоты объекта и продавца была полностью выполнена
Сколько времени потребовалось клиенту для подготовки к осознанной покупке участка
- По факту клиенту понадобилось
менее 10 часовИз них:
- ~ 5 часов – обсуждение проекта со мной, сбор и отправка базовых документов, общение с продавцом,
- ~ 5 часов – изучение отчета о проверке, дополнительные консультации и уточнение деталей
- Если бы клиент делал все самостоятельно,
потребовалось бы более 35 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени на всю юридическую работу по этой проверке, получилось округленно 15 часов.
Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться по информации в Интернете (это без уверенности, что ничего не было упущено). Плюс фактическое время на сбор документов, общение с продавцом
Итого 15*3+5 = 35 часов минимум пришлось бы потратить
А ВОТ И ОТЗЫВ БЛАГОДАРНОГО ДОВЕРИТЕЛЯ
Это был лишь один из многих примеров юридических проверок объекта и продавца, которые я провожу
Еще больше успешно реализованных кейсов для ознакомления можно найти по ссылке
Есть запрос на юридическую проверку недвижимости и собственника?
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
А здесь можно ознакомиться с подробным содержанием моей работы по юридическим проверкам продавца и объекта
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968