КЕЙС
Фонд занизил компенсацию за недострой: как проигранный суд помог получить полную выплату
- Квартира 32,7 кв. м по ДДУ в недострое в Химках, застройщик в банкротстве, 2024 год
- Результат – Фонд развития территорий признал оплату квартиры полной, пересчитал компенсацию и выплатил ее
4.700.000 р.
безопасность в деньгах
105 часов
сохраненное время
от 150.000 р.
стоимость работы, представительство в суде
Ключевая особенность
Я пошел в арбитражный суд, понимая, что формально он откажет. Клиенту нужна была не победа, а одна фраза суда: «оплачено полностью». Именно такую бумагу требовал Фонд
Ситуация
Застройщик обанкротился, дом не достроили, и в декабре 2023 года Фонд развития территорий принял решение выплатить дольщикам компенсацию. Клиент оплатил квартиру полностью, 2.583.300 р. четырьмя платежками, и в выписке из реестра управляющего так и значилось: долг 0 р.
Но в личном кабинете Фонда цифра вдруг поменялась. Словами клиента: «29.12.2023 в личном кабинете сумма требования была равна сумме по ДДУ, на следующий день стала 1 970 000 р.». Фонд считал, что дольщик недоплатил 613.300 р., и уменьшил компенсацию в той же пропорции
Но в личном кабинете Фонда цифра вдруг поменялась. Словами клиента: «29.12.2023 в личном кабинете сумма требования была равна сумме по ДДУ, на следующий день стала 1 970 000 р.». Фонд считал, что дольщик недоплатил 613.300 р., и уменьшил компенсацию в той же пропорции
Что мешало получить деньги и как это убрали
1. Одна платежка не дошла до Фонда
Три платежа ушли застройщику по реквизитам из договора, а четвертый, на 613.300 р., на счет застройщика в другом банке: по объяснению клиента, так попросил сам застройщик. Управляющий передал в Фонд сведения с «неоплаченной» суммой. Компенсацию Фонд считает как площадь, умноженную на рыночную цену метра, и умножает на долю оплаты. У клиента эта доля вышла 0,76: вместо 4.781.230 р. Фонд насчитал 3.646.120 р.
Как убрали: в марте 2024 года по нотариальной доверенности отправил официальные письма в Фонд и управляющему с договором, выпиской из реестра и всеми платежками. Управляющий документы в Фонд переслал, но Фонд ответил письменно: поправить сумму можно только по определению арбитражного суда
Как убрали: в марте 2024 года по нотариальной доверенности отправил официальные письма в Фонд и управляющему с договором, выпиской из реестра и всеми платежками. Управляющий документы в Фонд переслал, но Фонд ответил письменно: поправить сумму можно только по определению арбитражного суда
2. Фонду нужен был суд, а спорить в суде было не с кем
Было три пути: иск к Фонду в районный суд, иск к управляющему или заявление в арбитраж в деле о банкротстве застройщика. Спор с Фондом в районном суде мог затянуться на неизвестный срок. Ни по одному варианту не было уверенности, что он сработает
Как убрали: выбрал арбитраж, потому что клиенту важно было быстрее получить деньги, а Фонд прямо назвал бумагу, которая ему нужна. Я понимал, что настоящего спора с управляющим нет: в реестре у него полная оплата, и суд скорее откажет. Но в отказе суд должен будет объяснить причину, и для клиента главным было именно это объяснение. На второе заседание пришел сам конкурсный управляющий и подтвердил полную оплату. Суд отказал, а в определении от 12.08.2024 записал: обязательства по оплате 2.583.300 р. исполнены в полном объеме
Как убрали: выбрал арбитраж, потому что клиенту важно было быстрее получить деньги, а Фонд прямо назвал бумагу, которая ему нужна. Я понимал, что настоящего спора с управляющим нет: в реестре у него полная оплата, и суд скорее откажет. Но в отказе суд должен будет объяснить причину, и для клиента главным было именно это объяснение. На второе заседание пришел сам конкурсный управляющий и подтвердил полную оплату. Суд отказал, а в определении от 12.08.2024 записал: обязательства по оплате 2.583.300 р. исполнены в полном объеме
3. Фонд не принял и это определение
В сентябре 2024 года Фонд снова отказал: нужно определение «о включении в реестр в полном объеме». Такого определения суд выдать не мог: клиент и так был включен в реестр полностью
Как убрали: направил в Фонд претензию с дословными цитатами из определения и предупредил об иске к Фонду. 09.10.2024 Фонд ответил, что пересчитает, 11.10.2024 сумма в личном кабинете изменилась, 17.10.2024 деньги пришли клиенту. До второго суда не дошло
Как убрали: направил в Фонд претензию с дословными цитатами из определения и предупредил об иске к Фонду. 09.10.2024 Фонд ответил, что пересчитает, 11.10.2024 сумма в личном кабинете изменилась, 17.10.2024 деньги пришли клиенту. До второго суда не дошло
Что сделал
- Разобрал договор и платежки и нашел, почему Фонд видит долг: платеж на 613.300 р. ушел не по реквизитам из договора
- Подготовил и отправил по доверенности письма в Фонд и управляющему, связался с сотрудником Фонда
- Сравнил три судебных пути и выбрал тот, что дает нужную Фонду бумагу быстрее всего
- Подал заявление в арбитраж, заранее собрал оригиналы платежек с отметками банка, провел два заседания
- Добился полного текста определения, а затем претензией с цитатами из него довел Фонд до пересчета без нового суда
Что проверено
✓ ДДУ и все четыре платежки, в том числе реквизиты получателя
✓ Выписка из реестра от 10.02.2023: оплачено 2.583.300 р., долг 0 р.
✓ Сведения в личном кабинете Фонда и расчет компенсации в письмах Фонда
✓ Ход банкротного дела застройщика
✓ Выписка из реестра от 10.02.2023: оплачено 2.583.300 р., долг 0 р.
✓ Сведения в личном кабинете Фонда и расчет компенсации в письмах Фонда
✓ Ход банкротного дела застройщика
Результат
12.08.2024 Арбитражный суд Московской области в определении по делу № А41-83224/19 подтвердил полную оплату квартиры. 17.10.2024 Фонд развития территорий выплатил компенсацию, пересчитанную на полную оплату
Дело о банкротстве застройщика, где решались разногласия
Дело о банкротстве застройщика, где решались разногласия
Что взять себе
- Платили не по реквизитам из договора? Сохраните оригинал платежки с отметкой банка: при банкротстве застройщика спор пойдет именно о ней
- Сверяйте сумму в личном кабинете Фонда с выпиской из реестра сразу, а при расхождении пишите и Фонду, и управляющему письменно
- Суд нужен не всегда ради победы. Иногда важнее, что суд установит в мотивировке, если именно эту бумагу требует тот, кто платит
Отзыв клиента по итогу судебного дела
Эта работа — «Представительство в суде», от 150.000 р.
Похожие кейсыСтатья в блогеИмена и адреса не указаны по причине конфиденциальности
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968