КЕЙС

Скидка от застройщика в банкротстве: как убрали долг 811 тысяч и получили выплату Фонда

  • Квартира 54,5 кв. м по ДДУ в недострое в Химках, застройщик в банкротстве, 2022–2024 годы
  • Результат – долг 811.728 р. исключен из реестра, оплата квартиры признана полной, Фонд развития территорий пересчитал и выплатил компенсацию
Долг 811.728 р. снят
результат для клиента: оплата признана полной, компенсация Фонда пересчитана и выплачена
80 часов
сохранено времени клиента
от 150.000 р.
стоимость работы, представительство в суде

Ситуация

В 2016 году клиент купил квартиру по ДДУ, а через две недели застройщик дал ему скидку: подписали соглашение, по которому обязательство по оплате прекращалось на 811.728 р. Клиент сразу заплатил остаток, 3.963.139 р., и застройщик подтвердил полную оплату актом сверки

Дом не достроили, застройщик обанкротился. Конкурсный управляющий включил клиента в реестр участников строительства по цене из ДДУ без учета скидки, и у него появился долг 811.728 р. перед застройщиком. Клиент работает в разъездах и заниматься этим сам не мог

Что мешало получить деньги и как это убрали

1. Скидка превратилась в долг

Управляющий учел только ДДУ, а соглашение о скидке не зарегистрировали в Росреестре. С долгом в реестре с клиента могли потребовать 811.728 р. за то, что он уже закрыл по договоренности с застройщиком

Как убрали
  • сначала письменное требование управляющему с полным пакетом: ДДУ, соглашение, платежка, акт сверки
  • ответа не было, и в августе 2022 года я подал заявление о разногласиях в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика
  • 26.10.2022 суд установил в реестре: оплачено 3.963.139 р., неисполненных обязательств 0 р.

2. Цена договора в реестре осталась старой

После первого суда помощник управляющего отказался менять цену ДДУ: в соглашении нет прямой фразы «изменить цену договора и указать ее такой-то». Две недели переговоров долг убрали, но цена в реестре осталась прежней

Как убрали
  • второе заявление в арбитраж: доказать, что уменьшение обязательства по оплате и есть снижение цены
  • 17.04.2023 суд исключил сведения о долге и включил в реестр сведения об оплате общей стоимости квартиры 3.963.139 р. с учетом соглашения о снижении цены

3. Фонд не пускал к выплате

В декабре 2023 года Фонд развития территорий показывал в личном кабинете статус «включен частично» и компенсацию 5.864.174 р. Клиент получил три отказа: управляющий снова передавал в Фонд выписку со старой ценой ДДУ, а Фонд кивал на управляющего

Как убрали
  • в феврале 2024 года по нотариальной доверенности направил официальные запросы сразу в Фонд и управляющему с решением суда, выпиской из реестра и актом сверки и предупредил о суде
  • по словам сотрудника Фонда, вопрос рассмотрела комиссия. Фонд пересчитал компенсацию, в марте заявление клиента прошло проверку, 15.03.2024 выплата пришла. До суда с Фондом не дошло

Что сделал

  • Разобрал документы, выданные застройщиком, и нашел, на чем держится полная оплата: соглашение о прекращении обязательства на 811.728 р., платежное поручение и акт сверки
  • Провел досудебное требование управляющему и два заявления в Арбитражный суд Московской области, выступил на заседании
  • Вел переговоры с командой управляющего после решений суда, чтобы изменения дошли до реестра
  • Подготовил запросы в Фонд и управляющему и довел клиента до выплаты без суда
  • Все время работал по доверенности: клиент был в постоянных разъездах, в том числе за границей

Что проверено

✓ ДДУ, соглашение о скидке, платежка и акт сверки
✓ Уведомление о включении в реестр и выписки из реестра 2022–2024
✓ Сведения в личном кабинете Фонда
✓ Ход банкротного дела и отчеты управляющего

Результат

26.10.2022: долг 811.728 р. исключен, в реестре 0 р. неисполненных обязательств. 17.04.2023: в реестр включены сведения о полной оплате стоимости квартиры с учетом соглашения о снижении цены. 15.03.2024: Фонд развития территорий пересчитал компенсацию и выплатил ее
Дело о банкротстве застройщика, где решались разногласия
Карточка дела в картотеке арбитражных дел
Определение от 26 октября 2022 года: долг 0 р.
Текст определения
Определение от 17 апреля 2023 года: оплата квартиры полная с учетом скидки
Текст определения

Что взять себе

  • Скидку от застройщика оформили допсоглашением без регистрации? Держите рядом платежку и акт сверки: при банкротстве это главные доказательства полной оплаты
  • Проверьте выписку из реестра участников строительства сразу после уведомления: долг, которого нет, сам не исчезнет
  • Решение арбитража еще не означает выплату: проверьте, какие сведения управляющий передал в Фонд, и требуйте письменно сразу у обоих
Отзыв клиента по итогу проведенного суда: Обратился к Дмитрию с просьбой о юридической помощи. Из-за разъездов лично не имел возможности этим заниматься. По доверенности, успешно провел через суд дело об ошибке в расчетах при включении меня в реестр требований участников строительства при деле о банкротстве по одному из долгостроев. Меня включали с долгом перед застройщиком, хотя все обязательства перед ним я выполнил. Это удалось успешно оспорить, хоть процесс рассмотрения судьей был и не быстрый. Спасибо Дмитрию, всегда тактично, всегда по делу, с рукой на пульсе. Приятное впечатление как о человеке так и специалисте
Отзыв клиента по итогу проведенного суда
Эта работа — «Представительство в суде», от 150.000 р.
Похожие кейсыСтатья в блогеИмена и адреса не указаны по причине конфиденциальности
Застройщик обанкротился?
Пришлите ДДУ и выписку из реестра: скажу, что мешает выплате и сколько стоит это исправить
Получить консультацию
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
Telegram
 WhatsApp