КЕЙС
Неустойка с застройщика за просрочку квартиры: как посчитать с мораторием и взыскать через банк
- Квартира по договору долевого участия в Красногорском округе, передана с просрочкой ровно 7 месяцев, двое дольщиков, 2022 год
- Результат – суд 22.12.2022 взыскал с застройщика 215.000 р., исполнительные листы поданы напрямую в банк застройщика
215.000 р.
взыскано по решению суда на двоих
80 часов
сохранено времени клиента
4 месяца
от договора до решения суда, 25.08 – 22.12.2022
Ситуация
Двое дольщиков купили квартиру в новостройке за 5,38 млн р. По договору застройщик должен был передать ее не позднее 31.12.2021. Дом ввели в эксплуатацию в апреле 2022 года, а квартиру передали по акту только 31.07.2022 — просрочка ровно 7 месяцев. На претензию с расчетом неустойки застройщик в срок не заплатил
Что мешало взыскать — и как решили
1. Мораторий на неустойку
С 29.03.2022 правительство запретило начислять неустойку по договорам долевого участия (постановление № 479). Если посчитать неустойку за все 7 месяцев, часть требований суд отклонит, а расчет будет выглядеть завышенным
Как решили
Посчитал неустойку только за 01.01–28.03.2022, 87 дней: 1/300 ставки 8% от цены договора за каждый день в двойном размере, как положено для граждан (ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве). Итого 249.681 р. на двоих
Как решили
Посчитал неустойку только за 01.01–28.03.2022, 87 дней: 1/300 ставки 8% от цены договора за каждый день в двойном размере, как положено для граждан (ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве). Итого 249.681 р. на двоих
2. Застройщик не заплатил по претензии
Претензию с расчетом застройщик получил 06.09.2022, срок добровольной оплаты был до 30.09.2022. Денег не пришло, оставался только суд
Как решили
Иск в суд 01.11.2022 от двоих истцов: неустойка, компенсация морального вреда и расходы на юриста, с копией ответчику и описью приложений. Доверенности от обоих дольщиков оформили заранее
Как решили
Иск в суд 01.11.2022 от двоих истцов: неустойка, компенсация морального вреда и расходы на юриста, с копией ответчику и описью приложений. Доверенности от обоих дольщиков оформили заранее
3. Иск «потерялся» по дороге в суд
Иск ушел почтой, но сведений о нем на сайте суда долго не было. Ждать дальше — значит терять месяцы
Как решили
15.11.2022 подал иск повторно в электронном виде. Основное дело суд рассмотрел, а по второму, дублирующему, подготовил отказ от иска, чтобы не было двух решений по одному спору
Как решили
15.11.2022 подал иск повторно в электронном виде. Основное дело суд рассмотрел, а по второму, дублирующему, подготовил отказ от иска, чтобы не было двух решений по одному спору
4. Отсрочка и долгое взыскание
Решение есть, но по тому же постановлению застройщику дали отсрочку исполнения до 30.06.2023 — это указано в исполнительных листах. Дальше путь через приставов мог растянуться еще на месяцы
Как решили
Получил исполнительные листы на обоих истцов и подал их напрямую в банк застройщика, минуя приставов. Счет застройщика нашли по акту приема-передачи квартиры
Как решили
Получил исполнительные листы на обоих истцов и подал их напрямую в банк застройщика, минуя приставов. Счет застройщика нашли по акту приема-передачи квартиры
Что сделал
- 25–26.08.2022 договор и нотариальные доверенности от обоих дольщиков
- 27.08 расчет неустойки с учетом моратория и претензия застройщику с отслеживанием доставки
- 01.11 иск в Красногорский городской суд с копией ответчику
- 15.11 повторная подача иска в электронном виде
- 22.12.2022 решение суда, 30.01.2023 оно вступило в силу
- 29.03.2023 получил исполнительные листы на обоих истцов
- 25.08.2023 подал листы с заявлениями в банк застройщика
Что проверено
✓ Договор долевого участия и его регистрация
✓ Цена договора и оплата
✓ Срок передачи по договору и акт приема-передачи
✓ Дата ввода дома в эксплуатацию
✓ Ставка ЦБ на день исполнения обязательства
✓ Период моратория на неустойку
✓ Вручение претензии застройщику
✓ Реквизиты счета застройщика для взыскания
✓ Цена договора и оплата
✓ Срок передачи по договору и акт приема-передачи
✓ Дата ввода дома в эксплуатацию
✓ Ставка ЦБ на день исполнения обязательства
✓ Период моратория на неустойку
✓ Вручение претензии застройщику
✓ Реквизиты счета застройщика для взыскания
Результат
22.12.2022 суд взыскал с застройщика 215.000 р. на двоих: неустойку 120.000 р., компенсацию морального вреда 10.000 р., штраф 60.000 р. и 25.000 р. расходов на юриста. Неустойку и моральный вред суд снизил против заявленных 249.681 р. и 100.000 р. Решение вступило в силу 30.01.2023, исполнительные листы выданы 29.03.2023 с отсрочкой для застройщика до 30.06.2023. В августе 2023 года банк застройщика принял листы к исполнению
Что взять себе
- Застройщик опоздал с квартирой — считайте неустойку с учетом моратория, иначе расчет развалится в суде
- Претензию отправляйте с отслеживанием: дата вручения пригодится в иске
- Решение на руках — подавайте исполнительный лист сразу в банк застройщика, не дожидаясь приставов
Эта работа — «Суды по недвижимости»
Похожие кейсыСтатья в блогеИмена и адреса не указаны по причине конфиденциальности
