ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА УЧАСТКА
ОТ ИСКА О НЕЦЕЛЕВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ОТ ИСКА О НЕЦЕЛЕВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
- С одной стороныИстец, третье лицо, представитель третьего лица, пять свидетелей
- С другой стороныПредставитель ответчика (я)
Могла ли клиент просудиться самостоятельно, без привлечения юриста?
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моим представительством и без него, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию, помимо огромного количества нервов:
Конечно, да! Но вот сравнение по времязатратам доверителя с моим представительством и без него, т.е. наглядная картина, сколько удалось сохранить времени благодаря моему участию, помимо огромного количества нервов:
- По факту клиенту понадобилось
менее 25 часовИз них:
- около 15 часов - это два выезда в суд для ознакомления с материалами дела,
- плюс несколько часов потребовалось на то, чтобы уточнить у меня интересующие юридические вопросы, ознакомиться с моими предложениями по позиции и документам.
- Если бы клиент делала все сама,
потребовалось бы более 95 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени отдельно на юридическую работу по подготовке к заседаниям (пока без выездов) – получилось округленно 30 часов. Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться.
Плюс фактическое время на выезды в три судебных заседания – около 20 часов.
И сюда же учитываем самостоятельное ознакомление с иском – еще примерно 15 часов
Итого 30*2 + 20 + 15 = 95 часов минимум пришлось бы потратить. И это без уверенности в точности совершаемых действий и итоговом результате.
О чем был этот спор
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ОКРУГА
ПОЛУЧИЛА ОТ СОСЕДА МОЕГО ДОВЕРИТЕЛЯ ЖАЛОБУ,
И НА ОСНОВАНИИ ЭТОЙ ЖАЛОБЫ ОБРАТИЛАСЬ В СУД
ПОЛУЧИЛА ОТ СОСЕДА МОЕГО ДОВЕРИТЕЛЯ ЖАЛОБУ,
И НА ОСНОВАНИИ ЭТОЙ ЖАЛОБЫ ОБРАТИЛАСЬ В СУД
Суть претензии соседа (он же – третье лицо в нашем процессе) в том, что
постройки на участке моего доверителя очень смахивают на глэмпинг (гостевые дома),
а земля при этом выделена «под дачное строительство».
Такая позиция и легла в основу иска Администрации – признать использование земельного участка не по целевому назначению незаконным.
При этом на момент подачи Администрацией иска никакая деятельность на участке не велась.
Поэтому собственник посчитала необходимым отстоять свою позицию и отбиться от иска.
постройки на участке моего доверителя очень смахивают на глэмпинг (гостевые дома),
а земля при этом выделена «под дачное строительство».
Такая позиция и легла в основу иска Администрации – признать использование земельного участка не по целевому назначению незаконным.
При этом на момент подачи Администрацией иска никакая деятельность на участке не велась.
Поэтому собственник посчитала необходимым отстоять свою позицию и отбиться от иска.
Первый этап
Ознакомление с материалами дела
Поскольку мой клиент узнала о суде только, получив на Госуслугах повестку на предварительное заседание, у нас не было информации, что там за требования, и какая позиция у истца.
Поэтому работу начали с ознакомления с материалами дела. Клиент ездила в суд самостоятельно, а я:
Поскольку мой клиент узнала о суде только, получив на Госуслугах повестку на предварительное заседание, у нас не было информации, что там за требования, и какая позиция у истца.
Поэтому работу начали с ознакомления с материалами дела. Клиент ездила в суд самостоятельно, а я:
-
Подготовил клиенту необходимое ходатайство
-
Сориентировал клиента по процедуре его подачи
-
Связался с помощником судьи и уточнил информацию по дате и месту ознакомления
-
Расписал клиенту подробную инструкцию, что и как надо сфотографировать
Второй этап
Разработка позиции и подготовка возражения на иск
После получения от заказчика всех фотографий с материалами дела следующим шагом я:
После получения от заказчика всех фотографий с материалами дела следующим шагом я:
- Проанализировал иск Администрации и приложенные к нему доказательства
- Изучил похожую судебную практику и определил круг доказательств, которые должен предоставить истец
- Подготовил письменные возражения на иск, в которых подсветил со ссылками на судебную практику все слабые места в позиции истца
- Объяснил доверителю все нюансы нашей позиции и наших дальнейших действий
- Собрал все необходимые материалы для выезда в суд
Третий этап
Предварительное судебное заседание
На подготовку основного заседания приехали только я и представитель Администрации.
Мои действия в процессе:
На подготовку основного заседания приехали только я и представитель Администрации.
Мои действия в процессе:
- Предъявил судье и истцу наши письменные возражения на иск
- Ответил на вопросы судьи по фактам дела: участок используется под дачное строительство, постройки сейчас в аренду не сдаются
- Зафиксировал назначенную дату основного заседания
САМОЕ ВАЖНОЕ НА ЭТАПЕ ВСЕГО СУДА – КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ КЛИЕНТА
Как выяснилось, у моего доверителя накопилась богатая история взаимоотношений с соседями, присутствовало много эмоциональных моментов. Моей задачей было успокоить своего клиента и максимально подробно объяснить, почему то или иное действие нам не нужно совершать, и, наоборот, какие тезисы и доводы усилят нашу позицию. В большинстве случаев все переживания удавалось снимать, и процесс мы провели именно в формальном и юридическом ключе, без скандалов и разборок перед судьей.
Четвертый этап
Основное судебное заседание
В назначенные дату и время я прибыл в суд. На этот раз с той стороны, помимо истца, присутствовало еще третье лицо со своим представителем, который запросил отложить заседание с целью вызова свидетелей.
Что я сделал в заседании:
По итогу прений судья все равно приняла решение отложить судебное заседание, предстоял еще один выезд
В назначенные дату и время я прибыл в суд. На этот раз с той стороны, помимо истца, присутствовало еще третье лицо со своим представителем, который запросил отложить заседание с целью вызова свидетелей.
Что я сделал в заседании:
- предъявил по запросу суда дополнительные доказательства (выписки из ЕГРН, подтверждающие, что на участке построена дача);
- выступил с подробным изложением позиции ответчика: необходимые доказательства у истца отсутствуют, предъявленные истцом материалы ничего не подтверждают;
- ответил на вопросы судьи по фактическим обстоятельствам: в настоящий момент постройки на участке никому не сдаются в аренду;
- возразил против переноса судебного заседания на том основании, что у сторон было достаточно времени на сбор доказательств
По итогу прений судья все равно приняла решение отложить судебное заседание, предстоял еще один выезд
Что важно делать стороне ответчика в суде:
Определить слабые места в позиции истца и регулярно указывать суду на них
Не говорить в процессе лишнего, чтобы не подсказывать истцу, как усилить свою позицию
Действовать исключительно с позиции реагирования на требования истца, не выходить за рамки предмета спора и пресекать такие попытки истца
Пятый этап
Завершение рассмотрения дела
В отложенное судебное заседание третье лицо привело пятерых друзей с соседних участков (выступали в качестве свидетелей).
На протяжении 1 ч 50 мин я:
Итоговое решение суда - в иске отказать полностью
В отложенное судебное заседание третье лицо привело пятерых друзей с соседних участков (выступали в качестве свидетелей).
На протяжении 1 ч 50 мин я:
- участвовал в опросе свидетелей: задавал такие уточняющие вопросы, чтобы вызвать у суда сомнения в их осведомленности и правдивости их показаний,
- еще раз выступил с изложением позиции ответчика, повторно указал на недоказанность тех обстоятельств, на которые ссылались истец и третье лицо,
- обратил внимание суда на то, что новые доказательства, которые пыталось предъявить третье лицо, не относятся к предмету нашего спора,
- ответил на дополнительные вопросы судьи,
- прокомментировал каждое заявление, сделанное в ходе прений истцом и третьим лицом
Итоговое решение суда - в иске отказать полностью
А вот и ссылка на дело на сайте Сергиево-Посадского городского суда
Ждем апелляцию :)
Что получила доверитель
благодаря моему представительству в суде
благодаря моему представительству в суде
- БезопасностьУчастие в судебном процессе профильного специалиста позволило с большей уверенностью ожидать справедливого решения, т.к. было спокойствие, что ничего не будет упущено, и с точки зрения подготовки позиции (на основании актуальной практики), и с точки зрения соблюдения всех предусмотренных законом процедур
- КомфортМы всегда были на связи с доверителем, на любые уточняющие вопросы клиент оперативно получала развернутые и обоснованные ответы, плюс на начальном этапе личного участия (ознакомление с делом) клиент была вооружена правильными документами и всей необходимой информацией, что и как делать
- Сохраненные время и нервыКлиенту не пришлось лично участвовать в выяснении отношений с недоброжелателями в суде и удалось сохранить множество часов личного времени на подготовку позиции и документов, выезды в суд, участие в заседаниях - все это было делегировано мне, доверитель лишь получила желаемый результат по итогу
Сколько времени потребовалось клиенту
для успешного решения своей задачи в суде с моей помощью
для успешного решения своей задачи в суде с моей помощью
- По факту клиенту понадобилось
менее 25 часовИз них:
- около 15 часов - это два выезда в суд для ознакомления с материалами дела,
- плюс несколько часов потребовалось на то, чтобы уточнить у меня интересующие юридические вопросы, ознакомиться с моими предложениями по позиции и документам.
- Если бы клиент делала все сама,
потребовалось бы более 95 часовДля расчета этой цифры я подчитал, сколько у меня ушло времени отдельно на юридическую работу по подготовке к заседаниям (пока без выездов) – получилось округленно 30 часов. Эту цифру можно смело умножать минимум на 2, учитывая, что клиенту пришлось бы самостоятельно во всем разбираться.
Плюс фактическое время на выезды в три судебных заседания – около 20 часов.
И сюда же учитываем самостоятельное ознакомление с иском – еще примерно 15 часов
Итого 30*2 + 20 + 15 = 95 часов минимум пришлось бы потратить. И это без уверенности в точности совершаемых действий и итоговом результате.
Это был лишь один из многих примеров эффективного решения юридических задач в сфере недвижимости с моей помощью
Еще больше кейсов для ознакомления можно найти по ссылке
Есть запрос на помощь судебного юриста по недвижимости?
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
А здесь можно ознакомиться с подробным содержанием моей работы по представлению ваших интересов в суде
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968