Покупка квартиры с наследством в Москве
кейс
- Покупка с повышенными юридическими рисками: свежее наследство, ипотека и сделка по доверенности
- Результат — сделка закрыта, право зарегистрировано, ключи переданы
20 000 000 ₽
сумма под защитой
20 дней
активная фаза сделки
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Клиент покупала трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Москве, часть цены — ипотека банка Уралсиб
Клиенту важно было не погружаться в юридические процессы и полностью передать контроль специалисту
Свежее наследство в основании права
Авансирование по доверенности со стороны продавца
Договор купли-продажи (ДКП)
- указано отсутствие иных известных наследников
- закреплено обязательство продавца урегулировать любые претензии самостоятельно
- ответственность за возможные требования полностью на продавце
Решение
Форма сделки
- личное подписание продавцом
- исключены риски доверенности
Финансовая защита
- аккредитив, без ячейки
- деньги заморожены до регистрации права
Проверка продавца
- дееспособность (ПНД/НД) подтверждена
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Проверка объекта
- цепочка прав прозрачна
- обременений и арестов нет
Результат сделки
Квартира оформлена в собственность покупателя
Право собственности зарегистрировано, ипотека оформлена, ключи переданы
Сделка завершена без юридических рисков для клиента
Клиент участвовал только в ключевых встречах
Банк одобрил объект и выдал ипотеку
Расписка о получении денег получена
Акт приема-передачи подписан
Отзыв клиента о юридическом сопровождении сделки — покупка квартиры с наследством в Москве
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968