Коммунальная квартира: 4 комнаты, 3 продавца, 1 сделка
кейс
- Покупка 4-комнатной коммунальной квартиры, оформление на одного покупателя
- Результат – квартира целиком в единоличной собственности, четыре комнаты объединены в 1 объект
20 000 000 ₽
сумма под защитой
5 дней
регистрация перехода права
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Клиент сама нашла квартиру на ЦИАН без риелтора. Объект оказался не одной квартирой, а четырьмя комнатами на отдельном кадастровом учете — коммуналка с тремя продавцами
Один продавец одновременно покупала себе новую квартиру. Часть денег покупателя шла продавцу по второй сделке, и все сделки должны были пройти одновременно
Запрет на регистрацию по комнатам одного продавца
Наследство и дарение долей в одной из комнат
Договор купли-продажи (ДКП)
- заверения по наследству и дарению
- продавцы сами урегулируют претензии наследников и дарителя
- при расторжении сначала возврат денег покупателю
Решение
Форма сделки
- нотариальное удостоверение договора
- подача на регистрацию в МФЦ
Финансовая защита
- аккредитивы Сбербанка
- раскрыты после регистрации права
Проверка продавцов
- дееспособность (ПНД/НД) подтверждена
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Проверка объекта
- ЕГРН на 4 комнаты и дом, перепланировки нет
- снят запрет на регистрацию, долгов по ЖКУ нет
Результат сделки
Квартира целиком в единоличной собственности, четыре комнаты объединены в один объект
Право зарегистрировано за 5 дней, ключи переданы почти сразу
Сделка завершена без юридических рисков для клиента
20 000 000 ₽ под защитой аккредитивов
Деньги раскрыты после регистрации права
Все прописанные сняты с учета
Расписки и акт приема-передачи подписаны
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968