Покупка квартиры из-под залога банка: деньги вперед
кейс
- Покупка квартиры на набережной Марка Шагала с действующим залогом в новую ипотеку
- Результат — ипотека продавца погашена до сделки, право зарегистрировано, расчеты завершены
> 60 000 000 ₽
сумма под защитой
> 30 часов
сохранено времени клиента
Исходная ситуация
Юридические риски сделки
Клиент покупал квартиру на набережной Марка Шагала: часть своих средств и часть кредита ТБанка
Квартира была в залоге у Альфа-Банка. Снять залог можно было только погасив долг продавца — деньгами покупателя
Часть денег уходит продавцу до перехода права
Возврат этих денег ничем не обеспечен
Предварительный договор
- вычитал договор до внесения задатка
- указал на пробел: порядок погашения ипотеки не прописан
- расширил основания выхода покупателя с возвратом сумм
Решение
Финальная вычитка
- вернул два пункта, удаленных из договора продавцом
- поднял вопрос по перечню объектов в договоре, была путаница
Порядок расчетов
- задаток внесли переводом, остальное через аккредитив ТБанка
- раскрытие только по выписке из ЕГРН о праве и ипотеке банка
Проверка продавца
- продавец чист: судов и банкротств нет
- в ЕГРН одно обременение — Альфа-Банк
- подтвердил погашение ипотеки до сделки
- запросил согласие супруги и справки по квартире
Доп.условия о деньгах
- улучшил условия по основным расчетам, стало надежнее
- подчеркнул клиенту: возврат задатка по изначальному проекту ничем не обеспечен
Результат сделки
Ипотеку Альфа-Банка погасили успешно до сделки, запись об обременении сняли
Основной договор подписали в электронной форме
Право зарегистрировано, расчеты завершены
Ипотека продавца погашена до выхода на сделку
Все расчеты подтверждены распиской продавца
Аккредитив раскрывался после регистрации права
Договор подписан электронными подписями сторон
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968