Выдел долей детям, пока собственник за границей
кейс
- Квартира с маткапиталом, доли детям не выделены, самостоятельная подача регистрацию не прошла
- Результат – доли оформлены в ЕГРН, клиент не приезжал в Россию
>7 000 000 ₽
стоимость выделенной доли
>60 часов
сохранено времени клиента
Исходная ситуация
Юридические риски
Квартира в Москве, часть ипотеки погашена маткапиталом, доли детям не оформлены
Соглашение подавали на регистрацию самостоятельно, Росреестр отказал из-за несоблюдения требований закона
Пропущен срок выдела долей после маткапитала
Пока доля не выделена, есть вероятность иска от СФР
Правовой анализ
- проверил основания утраты долей
- подтвердил, что права клиента на квартиру защищены
- разобрал варианты выдела долей с учетом логистики
Решение
Регистрация в Москве
- подача в МФЦ по доверенности
- получил документы после регистрации
Соглашение
- форма под требования закона
- удостоверение в посольстве приравнено к нотариальному
Расчет долей
- сверил расчет с судебной практикой
- детям округлили доли в большую сторону на всякий случай
Разбор приостановки
- разобрал причины отказа Росреестра
- устранил каждую в новой редакции соглашения
Результат
Право долевой собственности зарегистрировано, все доли внесены в ЕГРН
Соглашение удостоверено в посольстве по моей инструкции с соблюдением всех требований закона
Клиент участвовал только перепиской и подписанием документов
Доли детям выделены, риск по маткапиталу снят
Причины приостановки устранены
Регистрация прошла с первого раза
Клиент не приезжал в Россию
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968