Продажа одной квартиры и затем покупка новой квартиры
кейс
- Покупка новой квартиры была с непогашенной ипотекой ВТБ у продавца
- Результат — обе сделки закрыты, деньги клиента защищены на каждом этапе
≈ 39 000 000 ₽
сумма под защитой
1 месяц
полный цикл обеих сделок
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Продажа квартиры на Волгоградском проспекте и последующая покупка квартиры в ЖК Home City
Деньги от первой сделки шли на покупку второй — критична была точная стыковка сроков и схемы расчетов
Ипотека ВТБ на покупаемой квартире у продавца
Срыв первой сделки сжигал задаток по следующей покупке
Документы и задаток
- усиленный задаток с двойным возвратом
- возврат задатка при выявлении рисков утраты права
- правки в ДКП по обеим сделкам, АПП, расписка
Решение
Форма сделки
- личное подписание продавцом
- исключены риски доверенности
Финансовая защита
- аккредитивы Домклик и ВТБ
- деньги заморожены до регистрации права
Проверка продавца
- дееспособность (ПНД/НД) подтверждена
- банкротство отсутствует
- исполнительные производства отсутствуют
- судебные риски отсутствуют
Проверка объекта
- выписка ЕГРН: обременение только ипотека ВТБ
- перепланировок нет, долгов по ЖКХ нет
Результат сделки
Обе сделки закрыты, право собственности зарегистрировано, ключи переданы
Сделка завершена без юридических рисков для клиента
Клиент участвовал только в ключевых встречах
Полный цикл обеих сделок занял 1 месяц
Расписка о получении денег получена
Акт приема-передачи подписан
Отзыв клиента о сопровождении сделки в ЖК Home City
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968