Продажа дачи по наследству: дом и участок
кейс
- Продажа дома и земельного участка в СТ Березки единым пакетом на стороне продавца
- Результат — деньги получены в полном объеме, оба объекта переданы покупателю
7 500 000 ₽
сумма под защитой
10 дней
весь процесс сделки
Исходная ситуация
Юридические риски объекта
Продавец унаследовала дачу и через несколько лет решила продать. Дом и участок с отдельными кадастровыми номерами продаются вместе
Покупатель предложил расчет двумя потоками: депозит нотариуса и банковская ячейка. Важно, чтобы оба канала были надежными и деньги пришли без задержек
Деньги поступят с задержкой при ошибке в условиях расчетов
Лишние обязательства продавца по наследству перед покупателем
Документы сделки
- договор купли-продажи в нотариальной форме
- заявление на депозит нотариуса и распоряжение
- акт приема-передачи и расписка о полной сумме
Решение
Форма сделки
- нотариальное удостоверение договора
- электронная регистрация через нотариуса
Финансовая защита
- пени за просрочку оплаты и приемки
- деньги не под контролем покупателя с первого дня
Защита по наследству
- гарантии продавца без лишних обязательств
Схема расчетов
- депозит нотариуса на часть цены в день подписания
- ячейка на оставшуюся часть цены, доступ по выпискам ЕГРН
Результат сделки
Размещение денег в ячейке, внесение депозита на счет нотариуса, удостоверение ДКП - все в один день
После регистрации деньги поступили продавцу, ячейка раскрыта по выпискам из ЕГРН
Объекты переданы по акту после получения денег
7 500 000 руб получены полностью, без споров
Деньги под контролем с первого дня сделки
Оба объекта прошли регистрацию и переданы
Сделка нотариальная с электронной регистрацией
Отзыв клиента о сопровождении продажи дачи — дом и участок в СТ Березки
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968