Регистрация права собственности по решению суда

Основанием служит только решение, вступившее в законную силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Для решений судов общей юрисдикции момент вступления в силу определяет ст. 209 ГПК РФ.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Если подана апелляционная жалоба, решение вступает в силу после ее рассмотрения, если обжалуемое решение не отменено. Если апелляционный суд отменил или изменил решение и принял новое, оно вступает в силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

После вступления решения в силу стороны и их правопреемники не могут вновь заявлять те же требования на том же основании и оспаривать установленные судом факты и правоотношения (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Для регистрации это важно: спор о праве закончен, и Росреестр опирается на решение как на документ-основание.

Главное правило сформулировано в ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если решением суда прекращено право одного лица и возникло право другого (или установлено отсутствие права у одного и наличие у другого), регистрация может проводиться по заявлению того, у кого право возникает на основании решения суда либо чье право подтверждено решением. Заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим, не требуется, если оно было ответчиком по делу, в котором признано аналогичное право за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Еще несколько вариантов:

• Признание права отсутствующим. Если суд признал зарегистрированное право отсутствующим без признания права за другим лицом, регистрация прекращения права может проводиться по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение (ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).
• Представитель. Заявление может подать представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
• Судебный пристав. Учет и регистрация по требованию судебного пристава-исполнителя проводятся в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве (ч. 8 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Отдельная ситуация — когда договор купли-продажи подписан, а продавец или покупатель не идет на регистрацию. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки от задержки регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Закон о регистрации дублирует это правило: при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Как обычно проходит регистрация перехода права по договору и что делать после нее, разбираю в статье о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Регистрация проводится на основании заявления (за исключением установленных законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации в установленном порядке (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Набор документов зависит от того, что именно решил суд.

Базовый комплект:

1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Вступившее в законную силу решение суда (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
3. Нотариальная доверенность, если заявление подает представитель (ч. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
4. Госпошлина по ставке своего случая (ст. 333.33 НК РФ).

Если решение суда касается объекта, сведений о котором еще нет в ЕГРН или которые нужно изменить, понадобится и кадастровый учет. Для него обычно нужен межевой или технический план, а для снятия объекта с учета — акт обследования (п. 7, 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Но есть важное исключение. Если необходимость кадастрового учета установлена решением суда и решение содержит необходимые для ЕГРН основные сведения об объекте, в том числе координаты характерных точек границ земельного участка или контура здания, и соответствует установленным методам их определения, межевой или технический план либо акт обследования вместе с решением представлять не нужно (ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Сроки установлены ст. 16 Закона № 218-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом, и не зависят от формы представления документов:

• 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (п. 7 ч. 1 ст. 16);
• 7 рабочих дней с даты приема заявления на регистрацию прав органом регистрации и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16);
• 10 рабочих дней при одновременных кадастровом учете и регистрации прав и 12 рабочих дней через МФЦ (п. 5 и 6 ч. 1 ст. 16).

Датой государственной регистрации прав считается дата внесения записи о праве в ЕГРН (ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрацию права по решению суда рассчитывается по общим правилам Налогового кодекса (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• Физическое лицо. Кадастровая стоимость объекта (доли): не определена или до 20 000 000 р.; Госпошлина: 4000 р.
• Физическое лицо. Кадастровая стоимость объекта (доли): более 20 000 000 р.; Госпошлина: 0,02 процента кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02 процента цены сделки, на основании которой переходит право, и не более 500 000 р.
• Организация. Кадастровая стоимость объекта (доли): до 22 000 000 р.; Госпошлина: 44 000 р.
• Организация. Кадастровая стоимость объекта (доли): более 22 000 000 р.; Госпошлина: 0,2 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,2 процента цены сделки, на основании которой переходит право, и не более 1 000 000 р.

Если вместе с регистрацией права нужен кадастровый учет созданного или образованного объекта, госпошлина за одновременные учет и регистрацию составляет 6000 р. для физических лиц и 66 000 р. для организаций (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). За участки для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, КФХ и созданные на них объекты физическое лицо платит 700 р. за учет или регистрацию права собственности и 1000 р. за одновременные учет и регистрацию (пп. 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для дома или другого объекта на таком участке Минфин разъясняет, что 700 р. платится только при первоначальной регистрации права на созданный объект, а при переходе права на ранее созданный объект — пошлина по пп. 22 (письмо Минфина России от 10.04.2020 № 03-05-04-03/28902).

Чтобы регистрация по решению суда прошла без задержек, еще на стадии суда стоит обратить внимание на три вещи:

1. Точное описание объекта. Чтобы обойтись без межевого или технического плана, в решении должна быть установлена необходимость кадастрового учета, а также основные сведения об объекте, включая координаты, определенные установленными методами (ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Если таких сведений нет, план придется готовить отдельно.
2. Правильные формулировки резолютивной части. Заявление бывшего правообладателя не потребуется, если решение прекращает его право (или устанавливает его отсутствие) и признает аналогичное право за другим лицом, а сам он был ответчиком по делу (ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Поэтому эти формулировки стоит заложить в исковые требования.
3. Вступление в силу. Решение без вступления в законную силу основанием для регистрации не служит (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Отдельно о спорах вокруг уже зарегистрированного права. При отсутствии других препятствий наличие судебного спора о зарегистрированном праве не служит основанием для отказа в регистрации перехода такого права или сделки с объектом (ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Если регистрацию все же приостановили, действовать нужно по уведомлению регистратора: о том, как читать такое уведомление и что делать дальше, подробно — в статье о приостановлении регистрации права собственности.

Статья 58 Закона № 218-ФЗ решает и менее очевидные задачи:

• вступившее в силу решение о сносе самовольной постройки, сведения о которой есть в ЕГРН, служит основанием для подготовки после сноса акта обследования, снятия объекта с учета и регистрации прекращения права (ч. 5 ст. 58);
• решение о сносе части самовольной постройки или о ее реконструкции — основание для подготовки технического плана и учета изменений (ч. 6 ст. 58);
• если суд установил, что здание не существует, его снимают с учета без акта обследования (ч. 7 ст. 58);
• если суд установил, что объект не относится к недвижимости, его снимают с учета с одновременной регистрацией прекращения прав (ч. 8 ст. 58).

С заявлениями в этих случаях вправе обратиться правообладатель земельного участка, правообладатель объектов и уполномоченные органы (ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

1. Дождаться вступления решения в законную силу (для судов общей юрисдикции — ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
2. Проверить резолютивную часть: за кем признано право, прекращено ли право ответчика, есть ли описание объекта и координаты (ч. 3 и 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).
3. Определить, нужен ли кадастровый учет и какой план к нему понадобится (п. 7, 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
4. Оформить нотариальную доверенность, если подает представитель (ч. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
5. Оплатить госпошлину по ставке своего случая (ст. 333.33 НК РФ).
6. Подать заявление и отслеживать срок по ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: 7 рабочих дней в органе регистрации и 9 через МФЦ, при одновременных учете и регистрации — 10 и 12, по судебному акту, обязавшему провести регистрацию, — 5.
7. После регистрации заказать выписку из ЕГРН и проверить, что право внесено так, как указано в решении.