ЮРИСТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Оставить заявку
Время чтения этой страницы - не более 2 минут
В благодарность за уделенное время вы получите подарок - полезный чеклист
Подробности внизу
В благодарность за уделенное время вы получите подарок - полезный чеклист
Подробности внизу
Для чего нужно юридическое сопровождение сделки
Вам пригодится помощь юриста по недвижимости, если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже
-
Я не знаю, какие документы мне надо собрать, чтобы все прошло гладко - Я боюсь, что сделку потом оспорят, и я потеряю свои деньги
- Я хочу, чтобы в документах, которые я подписываю, не было подводных камней
- У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта
- Я не знаю, как проверить собственника объекта, боюсь что-то упустить
- У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ И НЕРВОВ ВЫ ХОТИТЕ СОХРАНИТЬ?
ОТ ЭТОГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ
подробнее в раскрывающемся меню
ОТ ЭТОГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ
подробнее в раскрывающемся меню
Юрист проводит юридическую проверку и работает с готовыми проектами документов (вычитка и доработка), а общение со второй стороной и организационную подготовку к сделке вы берете на себя. Это минимально необходимый объем юридической работы, чтобы ваша сделка прошла безопасно:
- Консультирование по телефону или в мессенджере по всем вопросам, связанным со сделкой (например, какие документы необходимо собрать и где это сделать, как безопаснее организовать расчеты по сделке, каким образом удобнее подаваться на регистрацию перехода права, и многое другое)
- Проверка предоставленных второй стороной по сделке документов (Актуально при покупке недвижимости - подробно изучаю всю правоустановку по объекту; проверяю, все ли было исполнено; на основании этой информации определяю возможные риски по оспариванию вашей сделки предыдущими участниками цепочки по истории объекта)
- Самостоятельная проверка объекта недвижимости по всем базам и реестрам (Актуально при покупке недвижимости - например, заказываю собственную выписку из ЕГРН; проверяю информацию по всему зданию в открытых источниках; уточняю не является ли дом объектом культурного наследия, не планируется ли он под снос и т.д.)
- Самостоятельная проверка второй стороны по сделке по всем базам и реестрам (Собираю всю ключевую информацию по контрагенту для выявления возможных рисков оспаривания сделки, например, проверяю, нет ли судов на крупные суммы, открытых исполнительных производств, заявлений на банкротство и др.)
- Тезисные выводы в мессенджере о выявленных рисках по сделке с предложениями по их минимизации (Раскладываю по полочкам всю собранную и проанализированную информацию в доступной и понятной форме; указываю на настораживающие обстоятельства)
- Гарантия бесплатного представительства в суде в случае оспаривания сделки в течение трех лет по обстоятельству, которое не было выявлено при юридической проверке
- Проверка проектов соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Вычитываю проекты документов на предмет соответствия всей информации, выявленной при проверках; подсказываю заказчику, какие есть подводные камни)
- Внесение правок в проекты соглашения об авансе и договора купли-продажи, предоставленных второй стороной по сделке (Самостоятельно дорабатываю предоставленные проекты документов с учетом интересов своего заказчика, чтобы все было максимально в вашу пользу)
Помимо юридических проверок юрист сам готовит проекты всех документов на подписание и согласовывает их со второй стороной, плюс берет на себя всю подготовку к сделке (договариваюсь с банком / нотариусом). Вы получаете больше комфорта, делегируя не только юридическую, а еще и организационную работу. По опыту, вы сохраните минимум 25 часов личного времени:
- Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн экспресс»
- + Разработка собственных проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Изначально готовлю документы сам, с учетом всех пожеланий заказчика, чтобы все было сразу максимально в пользу клиента)
- + Онлайн переговоры со второй стороной по условиям сделки и согласование проектов документов: соглашения об авансе и договора купли-продажи (Снимаю с заказчика необходимость вести переговоры, согласовываю все необходимые нам условия сам и предоставляю на утверждение готовый результат)
- + Организация системы расчетов по сделке (Подбор отделения банка, бронирование банковской ячейки / предварительное согласование с банком условий аккредитива / порядка оплаты через депозитный счет нотариуса)
Вся работа по подготовке сделки под ключ, плюс личное присутствие юриста на основной сделке (один выезд). Вы получаете еще больше легкости, у вас будет возможность вообще не напрягаться в день сделки:
- Полный набор юридических услуг по тарифу «Онлайн под ключ»
- + Личное присутствие юриста на сделке (Еду с вами в банк / к нотариусу / в МФЦ, сам оформляю договор к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, финально проверяю документы второй стороны перед подписанием, слежу за соблюдением всех процедур для Вашей юридической безопасности)
- + Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности: сбор документов, подача и получение; либо организация с банком / нотариусом электронной регистрации (проверка заявления, контроль подачи необходимого пакета документов, мониторинг статуса регистрации)
Вся работа по подготовке сделки под ключ, плюс личное присутствие юриста на подписании авансового соглашения, на основной сделке и на передаче объекта (три выезда). Ваша сделка пройдет максимально безопасно, комфортно и легко, вы сохраните максимум нервов и ресурсов:
- Полный набор юридических услуг по тарифу «VIP»
- + Личное присутствие юриста на подписании соглашения об авансе (Еду с вами на первую встречу по сделке, оформляю соглашение к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, финально проверяю документы второй стороны перед подписанием, слежу за соблюдением всех процедур для Вашей юридической безопасности)
- + Личное присутствие юриста на передаче квартиры (Еду с вами на заключительную встречу по сделке, оформляю акт приема-передачи к подписанию, на встрече беру на себя все организационные вопросы, слежу за соблюдением всех процедур для Вашей юридической безопасности)
Подробнее о том, как проходит юридическая проверка
объекта недвижимости и продавца перед сделкой
объекта недвижимости и продавца перед сделкой
Эта работа включена в любой из тарифов на сопровождение сделки по покупке недвижимого имущества
Окончательный состав и стоимость каждого тарифа для вашей сделки определяется индивидуально после предварительного бесплатного обсуждения
Примерная вилка тарифов составляет диапазон от 80.000 до 200.000 руб.
за сопровождение сделки с одним объектом на вторичке
Примерная вилка тарифов составляет диапазон от 80.000 до 200.000 руб.
за сопровождение сделки с одним объектом на вторичке
Напишите в любой из мессенджеров, уточним задачи по вашей сделке,
и вы оперативно получите наиболее подходящие для вас варианты тарифов
ЭТО БЕСПЛАТНО
и вы оперативно получите наиболее подходящие для вас варианты тарифов
ЭТО БЕСПЛАТНО
ЖИЗНЕННЫЙ ПРИМЕР - КАК УВЕЛИЧИТЬ СВОЮ ЖИЛПЛОЩАДЬ, ДОПЛАТИВ ВСЕГО НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ
Клиент продавал свою квартиру и сразу приобретал себе новое жилье, юрист занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ
Безопасность в деньгах:
>35.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ВАМИ РЕЗУЛЬТАТА
- 1 деньПервичная юридическая проверка объекта и продавца с ключевыми выводами о возможных рискахУже через один день у вас будет примерное понимание, как дальше может пойти сделка и какие могут возникнуть подводные камни. Дальнейшая проработка возникших вопросов зависит от скорости предоставления второй стороной тех сведений и документов, которые мы запросим
- 1 деньПодготовка и согласование проектов документов для подписания сторонамиСоглашение об авансе, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д. Вы быстро получаете документально зафиксированные гарантии безопасности и комфорта вашей сделки. В приоритете - ваши пожелания по формату сделки, порядку расчетов
Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
- Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Следующая сделка может быть вашей!
Как юрист по недвижимости экономит ваши деньги
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
Клиенты благодарят за подход к работе
Подробнее можно ознакомиться по ссылке
Еще несколько примеров недавних сделок
Клиент приобретал квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 20.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 60 часов
Клиент приобретала квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 10.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 80 часов
Клиент вместе с бывшим супругом продавала квартиру с непогашенной ипотекой, я организовывал все этапы сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 15.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
А ВОТ ПРИМЕРЫ ОТЗЫВОВ КЛИЕНТОВ
ПО ИТОГУ УСПЕШНЫХ И БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК
ПО ИТОГУ УСПЕШНЫХ И БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК
«Сделка была сложной, но благодаря Дмитрию я всего за неделю стала счастливым обладателем собственной квартиры в Новой Москве» (с) Любовь
«Сделка была суперсложная: это и альтернатива, и расселение коммунальной квартиры, и опека, договор получился 19-этажный, и сами бы мы его, конечно, не составили» (с) Константин
Еще больше примеров успешно проведенных сделок - по ссылке
Если вы дочитали эту страницу до конца,
напишите в любой из мессенджеров по ссылкам ниже слово "Чеклист",
и получите подарочный гайд "Семь фатальных ошибок при покупке недвижимости"
напишите в любой из мессенджеров по ссылкам ниже слово "Чеклист",
и получите подарочный гайд "Семь фатальных ошибок при покупке недвижимости"
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968