КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ

Покупка недвижимости — это важный и ответственный шаг, который требует внимательности и юридической грамотности. К сожалению, рынок недвижимости привлекает не только честных продавцов и покупателей, но и мошенников, стремящихся воспользоваться недостаточной осведомленностью граждан. В этой статье мы рассмотрим основные схемы мошенничества и дадим советы, как их избежать.

Поддельные документы
Одна из самых распространенных схем мошенничества — использование поддельных документов. Мошенники могут подделать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или даже паспорт владельца недвижимости.
  • Как избежать:
  • Проверяйте все документы у нотариуса
  • Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в праве собственности
  • Проведите полную проверку продавца и объекта недвижимости
Завышенная цена и скрытые платежи
Мошенники могут завышать цену объекта недвижимости, чтобы привлечь доверчивых покупателей, а затем скрывать дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи и т.д.

Как избежать:
  • Проводите независимую оценку недвижимости
  • Уточняйте все возможные расходы заранее
  • Проверяйте историю платежей по коммунальным услугам
Продажа чужой недвижимости
Мошенники могут продавать недвижимость, которая им не принадлежит. Это может быть как аренда, так и собственность, находящаяся в залоге или под арестом.
  • Как избежать:
  • Проверяйте право собственности через ЕГРН
  • Убедитесь, что недвижимость не находится под арестом или залогом
  • Проводите проверку через Росреестр
Фиктивные сделки
Мошенники могут заключать фиктивные сделки, чтобы скрыть свои истинные намерения или обмануть покупателя. Это может включать подставных лиц или поддельные договоры.

Как избежать:
  • Проверяйте всех участников сделки
  • Убедитесь, что все документы подписаны реальными лицами
  • Проводите юридическую проверку всех участников
Заниженная цена
Иногда мошенники предлагают недвижимость по заниженной цене, чтобы привлечь покупателей. Это может быть связано с юридическими проблемами или скрытыми дефектами объекта.
  • Как избежать:
  • Проводите тщательную проверку объекта
  • Закажите профессиональную оценку недвижимости
  • Проверяйте объект на наличие юридических проблем
Махинации с доверенностями
Мошенники могут использовать поддельные или отозванные доверенности для заключения сделок.

Как избежать:
  • Проверяйте подлинность доверенностей у нотариуса
  • Свяжитесь с доверителем для подтверждения полномочий представителя
  • Убедитесь, что доверенность не была отозвана
Незаконные перепланировки
Мошенники могут скрывать незаконные перепланировки, которые могут привести к юридическим проблемам для покупателя.
  • Как избежать:
  • Закажите технический паспорт объекта
  • Проверьте соответствие фактической планировки документам
  • Проводите юридическую проверку на наличие нарушений
Двойная продажа
Мошенники могут продавать одну и ту же недвижимость нескольким покупателям, используя поддельные документы или схемы с дублирующими договорами.

Как избежать:
  • Проверяйте недвижимость на наличие обременений
  • Используйте проверенного юриста по недвижимости
  • Проводите тщательную проверку всех документов
Мошенничество с ипотечными кредитами
Мошенники могут пытаться обмануть банки и покупателей, предоставляя ложные сведения о недвижимости или заемщике.
  • Как избежать:
  • Проверяйте кредитную историю продавца и объекта
  • Сотрудничайте с надежными банками и юристами
  • Проводите всестороннюю проверку всех участников сделки

Покупка недвижимости требует внимательности и юридической грамотности. Чтобы избежать мошенничества, важно проводить тщательную проверку всех документов, объектов и участников сделки. Если вы не уверены в своих знаниях и возможностях, лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который поможет вам избежать рисков и обеспечит безопасность сделки.

Закажите юридическое сопровождение сделки


Вы получите полное юридическое сопровождение сделки, чтобы защитить свои интересы и обеспечить безопасность покупки квартиры. Я проведу все необходимые проверки, помогу с оформлением документов и обеспечу юридическую чистоту сделки.


Не рискуйте своими деньгами и нервами — доверьтесь профессионалу и защитите себя от мошенников. Закажите услугу юридического сопровождения сделки уже сегодня и будьте уверены в успешном завершении покупки вашей недвижимости.

Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
  • Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом

  • Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости

  • Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением

  • Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
За годы практики выработал свою методику эффективной работы
и достижения поставленных целей для клиентов
Подробнее можно ознакомиться по ссылке
Мой многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости
помогает доверителям значительно снизить все риски при покупке квартиры
Подтверждается конкретными примерами из практики,
их можно найти по ссылке
У меня есть готовые пакетные предложения на юридическое сопровождение вашей сделки по покупке квартиры
Также провожу полную юридическую проверку объекта и продавца перед сделкой с письменным заключением
Нужна помощь юриста по недвижимости?
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968