Покупка квартиры — серьёзный шаг, требующий внимательного подхода и проверки всех документов. В этой статье я расскажу вам о том, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
- Проверка правоустанавливающих документовУбедитесь, что продавец является собственником квартиры и имеет все необходимые документы на неё (например, свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство)
- Изучение истории квартирыУзнайте, сколько раз квартира была продана, какие были переходы права собственности, не было ли в ней перепланировок и не находится ли она под арестом или залогом
- Проверка долгов по коммунальным услугамПопросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев
- Изучение информации о зарегистрированных в квартире лицахУбедитесь, что отсутствуют лица, которые имеют право на проживание в ней (бывшие супруги, дети от предыдущих браков и т. д.)
- Проверка наличия обременений и ограниченийУзнайте, есть ли на квартире ипотека, арест или другие ограничения
- Изучение информации о застройщике и домеЕсли вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения и лицензии на строительство, а дом сдан в эксплуатацию
- Проверка состояния квартирыОсмотрите квартиру лично, обратите внимание на состояние стен, пола, потолка, окон и дверей
- Заключение предварительного договора купли-продажиЭто поможет зафиксировать намерения сторон и определить условия будущей сделки
- Обращение к юристуПрофессиональный юрист сможет провести комплексную проверку квартиры и продавца и выявить возможные риски
- Не спешите с принятием решенияТщательно изучите все документы и информацию о квартире, прежде чем принимать решение о покупке
Проверка квартиры перед покупкой — важный этап, который поможет избежать возможных юридических проблем в будущем. Обратитесь к опытному юристу, чтобы быть уверенным в правильности составления договора и избежать возможных рисков при покупке квартиры.
- Выпускник Университета имени О.Е.Кутафина (МГЮА) с красным дипломом
- Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 515 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 11,6 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
и достижения поставленных целей для клиентов
помогает доверителям значительно снизить все риски при покупке квартиры
их можно найти по ссылке
Напишите мне в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
