КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ И НЕ ПРОГОРЕТЬ:
ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ

Покупка квартиры — важный шаг, связанный не только с крупными вложениями, но и с юридическими рисками. Каждый второй клиент, обращающийся за сопровождением, сталкивался с потенциально опасной ситуацией: двойная продажа, долги собственников, обременения, проблемы с наследством и т.д. Чтобы не стать жертвой мошенников или невнимательности, важно знать и соблюдать правила безопасной сделки в 2025 году. Рассказываю по порядку

Проверка продавца: кто вам действительно продаёт
  • Паспорт и документы. Продавец должен лично присутствовать на сделке (или действовать по доверенности). Всегда проверяйте подлинность паспорта и доверенности. В 2025 году нередки случаи подделок, особенно среди мошенников, использующих подставных лиц
  • Право на продажу. Убедитесь, что человек, предлагающий квартиру, — это собственник. Проверяйте выписку из ЕГРН (заказывайте самостоятельно через Росреестр или с помощью юриста)
  • Семейное положение. Если продавец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут признать недействительной
Проверка квартиры: история, обременения и «подводные камни»
  • Правоустанавливающие документы. Запросите договор основания: купли-продажи, приватизации, дарения и т.д. Важно понять, как и на каком основании продавец стал собственником
  • Обременения и аресты. Квартира может находиться в залоге у банка, под арестом или быть предметом судебного спора. Эти сведения — в выписке из ЕГРН
  • История переходов права. Подозрительной считается частая смена владельцев за короткое время. Особенно, если квартира возвращалась в собственность после расторгнутого договора — это может быть признаком схемы
Наследственные квартиры и риски «неоформленного наследства»
  • Свежая наследственная собственность. Если с момента смерти прошлого владельца прошло менее трёх лет, всегда есть риск появления других наследников, которые могут оспорить сделку
  • Проверка нотариальных записей. Юрист сможет выяснить, открыто ли наследственное дело и кто именно указан как наследник. Это критично важно, особенно при покупке "по доверенности"
  • Потенциальные претензии. Даже если квартира прошла через суд или отказных наследников, сохраняется риск признания сделки ничтожной
Проверка отсутствия прописанных лиц
  • Выписка из домовой книги. Убедитесь, что в квартире никто не прописан (в том числе несовершеннолетние, пенсионеры или лица, пребывающие в местах лишения свободы)
  • Временная регистрация. Даже временно зарегистрированные лица могут создавать юридические сложности при выселении
  • Снятие с регистрационного учета. Обязательно это должно происходить до сделки или по договорённости — с нотариальным обязательством
Проверка долгов: ЖКХ, капремонт, налоги
  • Задолженность по коммуналке. Долги за воду, свет, тепло — не переходят на покупателя, но могут быть источником проблем с поставщиками
  • Капитальный ремонт. Взносы по капремонту с долгами могут быть взысканы с нового собственника — особенно если квартира передается в новостройке
  • Налоговая нагрузка. Некоторые собственники «забывают» платить налоги с доходов от продажи. В будущем это может стать причиной внимания со стороны ФНС
Подготовка правильного договора купли-продажи
  • Типовой договор — не гарантия безопасности. Шаблоны с «Авито» или бесплатных сайтов не учитывают вашу реальную ситуацию
  • Особые условия. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, квартира в ипотеке или продаётся по доверенности — это всё должно быть отражено в договоре
  • Юридическая экспертиза. Профессиональный юрист проверяет каждое слово: формулировки, ответственность сторон, условия расторжения, порядок расчетов
Расчеты: безопасная передача денег
  • Наличные — риск. Передача денег «из рук в руки» без акта приема-передачи — один из главных поводов для споров и судебных тяжб
  • Сейфовая ячейка. Классическая схема, но требует правильного оформления доступа и условий вскрытия
  • Аккредитив или безопасная сделка через банк. Современный и надёжный способ, при котором банк блокирует сумму до перехода права
Регистрация сделки: как не допустить отклонения
  • Подача документов через МФЦ или нотариуса. В 2025 году всё чаще используются электронные сделки. Это удобно, но требует повышенного контроля
  • Проверка комплекта документов. Неполный комплект — повод для приостановки регистрации
  • Отслеживание статуса. Даже если всё сдано, в Росреестре могут быть «технические» приостановки. Юрист отслеживает статус, быстро реагирует на проблемы
После сделки: что ещё нужно учесть
  • Передаточный акт. Обязательный документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Без него сделка считается не завершённой
  • Изменение собственника в управляющей компании. Чтобы не платить чужие счета, необходимо сообщить о смене владельца
Как может помочь юридическое сопровождение
  • Экономия времени и нервов. Вы не тратите недели на изучение законодательства, общения с МФЦ и Росреестром
  • Юридическая защита на каждом этапе. Я проверяю документы, продавца, квартиру, сопровождаю расчеты, составляю договор — и несу за это ответственность
  • Гарантия безопасности. Если возникнет спор — у вас на руках вся база для защиты интересов. Сопровождение — это инвестиция в вашу уверенность

Покупка квартиры — это больше, чем просто передача ключей. Это цепочка юридически значимых действий, каждое из которых должно быть проверено профессионалом.


Если вы планируете купить квартиру в 2025 году и хотите быть уверены, что ваши деньги и недвижимость в безопасности, — обращайтесь за юридическим сопровождением сделки. Проведу сделку под ключ: от анализа документов до регистрации в Росреестре. Без рисков. Без стрессов.

Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
  • Более 9 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости

  • Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением

  • Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
За годы практики выработал свою методику эффективной работы
и достижения поставленных целей для клиентов
Подробнее можно ознакомиться по ссылке
Многолетний опыт юридической работы в сфере недвижимости
помогает доверителям значительно снизить все риски при покупке квартиры
Подтверждается конкретными примерами из практики,
их можно найти по ссылке
Нужна помощь юриста по недвижимости?
Напишите в любой из мессенджеров, обсудим детали и определим, чем я могу помочь
Telegram
WhatsApp
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968