Сопровождаю сделки купли-продажи квартир, домов и коммерческой недвижимости
Проверяю объект, продавца, документы, контролирую расчеты и регистрацию
Работаю по фиксированным тарифам — без скрытых доплат
-
Я не знаю, какие документы мне надо собрать, чтобы все прошло гладко - Я боюсь, что сделку потом оспорят, и я потеряю свои деньги
- Я хочу, чтобы в документах, которые я подписываю, не было подводных камней
- У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта
- Я не знаю, как проверить собственника объекта, боюсь что-то упустить
- У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах
- Сделку заключил неуполномоченный представительДоверенность либо поддельная, либо отозвана, либо без необходимых полномочий. В результате сделка по такой доверенности будет признана недействительной
- У объекта есть скрытые наследники, которые претендуют на негоЛица, обладающие в силу закона обязательной долей в наследстве, но не получившие ее по разным причинам, могут добиться признания сделки по продаже объекта недействительной
- Продавец нарушил права несовершеннолетних детейЕсли при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в дальнейшем нужно обязательно выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Невыполнение данного требования - основание для признания сделки по продаже недействительной
- В квартире остались прописанные по месту жительства лицаВ одностороннем порядке собственник не может выписать другого человека из квартиры, это будет возможно сделать только через суд. До тех пор любой зарегистрированный в квартире по месту жительства имеет право пользования этой квартирой и доступа в нее
- Продавец не исполнил все свои обязательства по предыдущей сделкеНапример, квартира была куплена собственником в рассрочку, и еще внесены не все платежи. И если с предыдущим продавцом полностью не рассчитаться, он может подать на банкротство должника и в рамках этой процедуры оспорить сделку по продаже объекта вам
Работаю только по пакетам. Комплексный подход — единственный способ гарантировать безопасность
Вы выбираете уровень участия, который вам комфортен
Что входит:
- Проверка объекта по всем базам и реестрам (ЕГРН, суды, залоги, аресты, градостроительные ограничения)
- Проверка продавца (судебные споры, банкротство, исполнительные производства)
- Проверка правоустанавливающих документов
- Подготовка и согласование договора купли-продажи (правки в вашу пользу)
- Подготовка и согласование соглашения об авансе
- Консультации по безопасной схеме расчетов (аккредитив, ячейка, электронная регистрация)
- Контроль подачи документов на регистрацию в Росреестр (дистанционно)
- Ответы на вопросы в мессенджере в рамках сделки
- Гарантия бесплатного представительства в суде при оспаривании сделки в течение 3 лет по рискам, не выявленным при проверке
Дополнительно к базовому пакету:
- Выезд юриста на подписание авансового соглашения (при необходимости)
- Выезд юриста на основную сделку и на передачу объекта — проверка личности участников, контроль подписания
- Переговоры с продавцом по юридическим условиям
- Переговоры с банком по расчетам
- Полное сопровождение электронной регистрации (подготовка пакета, взаимодействие с МФЦ/банком)
- Пост-сделочная поддержка: получение выписки из ЕГРН, контроль внесения записи
Напишите или позвоните — я задам несколько вопросов и предложу оптимальный вариант
ЭТО БЕСПЛАТНО
Клиент продавал свою квартиру и сразу приобретал себе новое жилье, юрист занимался всеми юридическими аспектами этих двух сделок под ключ
Безопасность в деньгах:
>35.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
для ориентира
купли-продажи
- 1 деньПервичная юридическая проверка объекта и продавца с ключевыми выводами о возможных рискахУже через один день у вас будет примерное понимание, как дальше может пойти сделка и какие могут возникнуть подводные камни. Дальнейшая проработка возникших вопросов зависит от скорости предоставления второй стороной тех сведений и документов, которые мы запросим
- 1 деньПодготовка и согласование проектов документов для подписания сторонамиСоглашение об авансе, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д. Вы быстро получаете документально зафиксированные гарантии безопасности и комфорта вашей сделки. В приоритете - ваши пожелания по формату сделки, порядку расчетов
- Более 10 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач
Следующая сделка может быть вашей!
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
Клиент приобретал квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 20.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 60 часов
Клиент приобретала квартиру с непогашенной ипотекой, я занимался всеми юридическими аспектами сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 10.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 80 часов
Клиент вместе с бывшим супругом продавала квартиру с непогашенной ипотекой, я организовывал все этапы сделки под ключ
Безопасность в деньгах:
> 15.000.000 руб.
Сохраненное время:
> 70 часов
ПО ИТОГУ УСПЕШНЫХ И БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК
Я отвечу в течение 15 минут в рабочее время
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968