ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Вы получите уверенность в чистоте и безопасности планируемой покупки,
при этом сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
при этом сохраните свои самые ценные ресурсы: время и нервы
Обсудить задачу
(ссылки ведут на личные мессенджеры)
(ссылки ведут на личные мессенджеры)
Время чтения этой страницы - не более 3 минут
В благодарность за уделенное время вы получите подарок:
полезный гайд "10 КЛЮЧЕВЫХ ПУНКТОВ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ"
Подробности внизу в конце страницы
В благодарность за уделенное время вы получите подарок:
полезный гайд "10 КЛЮЧЕВЫХ ПУНКТОВ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ"
Подробности внизу в конце страницы
Подойдет, если внутри откликается хотя бы одно из утверждений ниже
- Я не знаю, какие документы мне надо запросить для проверки, чтобы убедиться в безопасности планируемой сделки
- Я боюсь, что сделку потом кто-нибудь оспорит в суде, а я в результате потеряю и объект, и свои деньги
- Я не понимаю, как убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок, чтобы меня потом не оштрафовали
- У меня нет уверенности в юридической чистоте объекта, вдруг есть скрытые наследники, которые отнимут у меня потом квартиру и выселят меня
- Я не знаю, как проверить собственника объекта на предмет его права заключать со мной сделку, боюсь что-то упустить, а потом в результате потерять и объект, и свои деньги
- У меня есть сомнения в предоставленных продавцом документах, вдруг его предыдущая сделка не закрыта до конца, и прошлый собственник отнимет у меня потом объект через суд
- В квартире есть несогласованная перепланировка. Если купить такой объект недвижимости, то все риски, связанные с перепланировкой, перейдут на вас - помимо уплаты штрафа потребуют еще вернуть квартиру в изначальное состояние, и все это за ваш счет
- У объекта есть скрытые наследники, которые претендуют на него. Лица, обладающие в силу закона обязательной долей в наследстве, но не получившие ее по разным причинам, могут добиться признания сделки по продаже объекта недействительной, если эта недвижимость входила в состав наследства
- Продавец нарушил права несовершеннолетних детей. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в дальнейшем нужно обязательно выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Невыполнение данного требования - основание для признания сделки по продаже недействительной
- В квартире остались прописанные по месту жительства лица. В одностороннем порядке собственник не может выписать другого человека из квартиры, это будет возможно сделать только через суд. До тех пор любой зарегистрированный в квартире по месту жительства имеет право пользования этой квартирой и доступа в нее
- Продавец не исполнил все свои обязательства по предыдущей сделке. Например, квартира была куплена собственником в рассрочку, и еще внесены не все платежи. И если с предыдущим продавцом полностью не рассчитаться, он может подать на банкротство должника и в рамках этой процедуры оспорить сделку по продаже квартиры вам
Дмитрий Молчанов
Ваш юрист по недвижимости
- Более 10 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок
Следующая сделка может быть вашей!
Как юрист по недвижимости экономит ваши деньги
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
ЧТО ВКЛЮЧЕНО ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ
в сравнении с предложениями банков по Москве
в сравнении с предложениями банков по Москве
Бесплатно объясню, для чего нужен каждый пункт в таблице
(задайте мне вопрос по любой ссылке в мессенджере)
(задайте мне вопрос по любой ссылке в мессенджере)
По опыту таких проверок, вы сохраните
себе минимум 30 часов личного времени
При этом получите ощущение спокойствия и уверенность, что все необходимые действия для вашей безопасности были совершены
Что вы получите в результате юридической проверки
объекта и продавца
объекта и продавца
-
Отчет со всеми выводамиЕдиный сводный документ с подробным описанием всех результатов проверки, выявленными рисками и предложениями по их минимизации, и все подтверждения проверок в приложении -
Полный пакет собранных документовЧетко структурированный по папкам набор всех собранных файлов с соответствующими наименованиями, чтобы вся история у вас была разложена по полочкам и сохранена -
Рекомендации по формулировкам в договорДля минимизации некоторых рисков будет предложено добавить в договор купли-продажи некоторые заверения и гарантии от продавца, просто скопируйте их -
Формы документов от продавцаДля минимизации некоторых рисков будет предложено получить от продавца дополнительные документы: пришлю шаблоны и сориентирую пошагово, как и где их получить
Почему юридическая проверка объемнее и содержательнее, чем в банках
- Я руководствуюсь задачей не только, чтобы регистрация перехода права состояласьДля этого достаточно проверить лишь ограниченный формальный перечень юридических аспектов, которые приведены в таблице выше. Многие проверки на этом и заканчиваются, но зарегистрированный переход права - вовсе не гарантия, что через год его не попытается кто-нибудь оспорить
- Я копаю глубже, чтобы исключить любые риски оспаривания вашей сделки в будущемИменно для этого проводится проверка всей истории объекта в пределах последних трех лет (а не только последняя в цепочке сделка) и предоставляются эффективные формы документов, которые следует получить от продавца для максимальной безопасности
У меня нет цели, чтобы ваша сделка прошла во что бы то ни стало.
У меня есть цель, чтобы ваша сделка прошла раз и навсегда!
У меня есть цель, чтобы ваша сделка прошла раз и навсегда!
Пример отчета по итогу юридической проверки
Стоимость такой проверки - 50 000 рублей
(по одному объекту и одному собственнику)
(по одному объекту и одному собственнику)
Наглядная демонстрация, как это сочетается по цене/качеству, приведена выше
Предварительное бесплатное обсуждение задач по проверке
(напишите мне в любом из мессенджеров, это ни к чему не обязывает)
(напишите мне в любом из мессенджеров, это ни к чему не обязывает)
СРОК ПРОВЕРКИ
- 1 деньПолная юридическая проверка объекта и продавца с отчетом и рекомендациямиУже через один день с момента получения мной всех необходимых документов у вас будет полное понимание о возможных подводных камнях и рисках в планируемой сделке
По опыту, в среднем на полную проверку объекта и продавца
с учетом сбора продавцом дополнительных документов
оптимально планировать 3 - 5 дней
с учетом сбора продавцом дополнительных документов
оптимально планировать 3 - 5 дней
Например
- в первый день я проанализировал те документы, которые уже были на руках у собственника, и провел самостоятельные проверки по всем базам и реестрам
- по итогу этих проверок я определил, что для минимизации рисков покупателя от такой покупки необходимо получить от продавца справки из двух диспансеров о том, что собственник не состоит в них на учете, а также нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу, и запросил эти документы у продавца
- за следующие два дня продавец собрал все запрошенные документы и предоставил их нам
- таким образом, с учетом оперативного реагирования продавца на наши запросы мне на подготовку положительного заключения к сделке потребовалось три дня (1 день моей работы + 2 дня на сбор доп.документов продавцом)
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ОТ КЛИЕНТОВ
Заказать полную юридическую проверку и сохранить свое время
(ссылки ведут в мои личные мессенджеры)
(ссылки ведут в мои личные мессенджеры)
Благодарю за уделенное время
и дарю гайд "10 КЛЮЧЕВЫХ ПУНКТОВ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ"
нажмите на кнопку ниже со ссылкой в Телеграм
там вы получите подарочный бесплатный pdf файл
с информацией, которая сохранит вам до 5 часов поисков в Интернете
и дарю гайд "10 КЛЮЧЕВЫХ ПУНКТОВ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ"
нажмите на кнопку ниже со ссылкой в Телеграм
там вы получите подарочный бесплатный pdf файл
с информацией, которая сохранит вам до 5 часов поисков в Интернете
ИП Молчанов Дмитрий Александрович
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968