ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАВЦА
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
результат будет больше и дешевле, чем у банков и нотариусов
- Более 10 лет опыта ежедневной практики в сфере недвижимости
- Более 500 сделок реализовано с моим юридическим сопровождением
- Более 12 млрд рублей (Что это за цифра?) помог сохранить клиентам на юридической безопасности сделок
Следующая сделка может быть вашей!
Для подсчета этой суммы я брал цену всех сделок с недвижимостью, которые сопровождал, плюс кадастровую стоимость объектов, по которым консультировал.
Пример. Вы покупаете квартиру за 10 млн. руб. Если вы не провели необходимые юридические проверки объекта и продавца, либо не предусмотрели в договоре нужные условия для минимизации своих рисков, то такую сделку в дальнейшем могут успешно оспорить в суде (оснований может быть огромное количество). В случае, если сделку оспорили, она признается недействительной, и тогда стороны обязаны вернуть обратно все полученное друг от друга.
И вот если продавец спокойно через Росреестр перерегистрирует квартиру обратно на себя, то с возвратом к вам денег могут возникнуть проблемы, если их у продавца уже не будет. Самый негативный сценарий – продавец обанкротится, и все его долги спишут. В результате вы останетесь и без объекта, и без своих кровно заработанных 10 млн. руб.
А мое юридическое сопровождение сделки помогает провести ее максимально безопасно, чтобы не было шансов в дальнейшем что-либо оспорить. Таким образом, своей работой я помогаю вам сохранить деньги, потраченные на покупку недвижимости, за счет юридической чистоты сделки.
помогает доверителям значительно снизить все риски
их можно найти по ссылке
в сравнении с предложениями банков/нотариусов по Москве
С этим объемом информации вы будете точно понимать всю объективную картину по предстоящей сделке
При этом получите ощущение спокойствия и уверенность, что все необходимые действия для вашей безопасности были совершены
объекта и продавца
-
Отчет со всеми выводамиЕдиный сводный документ с подробным описанием всех результатов проверки, выявленными рисками и предложениями по их минимизации, и все подтверждения проверок в приложении -
Рекомендации по формулировкам в договорДля минимизации некоторых рисков будет предложено добавить в договор купли-продажи некоторые заверения и гарантии от продавца, просто скопируйте их -
Подтверждающие скриншотыПо ним в случае необходимости можно будет легко доказать добросовестность покупателя и отсутствие перед сделкой тех или иных обстоятельств -
Актуализация на дату сделкиВ день заключения договора проверяю по основным реестрам все еще раз, чтобы снять риск возникновения новых непредвиденных препятствий
чем в банках или у нотариусов
- Я руководствуюсь задачей не только, чтобы регистрация перехода права состояласьДля этого достаточно проверить лишь ограниченный формальный перечень юридических аспектов, которые приведены в таблице выше. Многие проверки на этом и заканчиваются, но зарегистрированный переход права - вовсе не гарантия, что через год его не попытается кто-нибудь оспорить
- Я копаю глубже, чтобы исключить любые риски оспаривания вашей сделки в будущемИменно для этого проводится проверка всей истории объекта в пределах последних трех лет (а не только последняя в цепочке сделка) и предоставляются эффективные формы документов, которые следует получить от продавца для максимальной безопасности
У меня есть цель, чтобы ваша сделка прошла раз и навсегда!
(по одному объекту и одному собственнику, если речь о квартире в Москве, стоимость по иным объектам рассчитывается индивидуально)
- 1 деньПолная юридическая проверка объекта и продавца с отчетом и рекомендациямиУже через один день с момента получения мной всех необходимых документов у вас будет полное понимание о возможных подводных камнях и рисках по планируемой сделке
с учетом сбора продавцом дополнительных документов
оптимально планировать 3 - 5 дней
Например
- в первый день я проанализировал те документы, которые уже были на руках у собственника, и провел самостоятельные проверки по всем базам и реестрам
- по итогу этих проверок я определил, что для минимизации рисков покупателя от такой покупки необходимо получить от продавца справки из двух диспансеров о том, что собственник не состоит в них на учете, а также нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу, и запросил эти документы у продавца
- за следующие два дня продавец собрал все запрошенные документы и предоставил их нам
- таким образом, с учетом оперативного реагирования продавца на наши запросы мне на подготовку положительного заключения к сделке потребовалось три дня (1 день моей работы + 2 дня на сбор доп.документов продавцом)
Напишите в любой из мессенджеров, уточним задачи и запустим работу!
ОГРНИП: 320774600051111
ИНН: 772394657968